央行維持利率不變第二戶房貸成數放寬至7成

中央銀行於2026年9月理監事聯席會議決議，考量國內通膨仍屬可控、經濟持續成長，以及全球金融市場仍存在不確定性，本次政策利率維持不變。重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

房市降溫信用管制措施適度調整

房市政策方面，央行指出，近月不動產貸款集中度持續下降，房市交易降溫、投機炒作情形減少，信用管制成效逐步顯現，因此決議適度調整選擇性信用管制措施。

截至2026年7月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率已降至34.44%，相較2024年6月底37.61%的近期高點，下降3.17個百分點，顯示銀行不動產授信風險控管已有一定成效。

第二戶房貸最高成數由6成提高至7成

自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數將由原本6成提高至7成，主要希望協助民眾因自身、換屋或家庭成員居住需求而購置第2戶住宅，提升購屋資金運用彈性。

以總價2,000萬元住宅為例，若符合銀行最高貸款成數條件，貸款額度可由原本最高約1,200萬元提高至1,400萬元，自備款壓力相對減輕。不過，實際貸款成數、額度及利率，仍須依各金融機構授信條件、個人信用及擔保品鑑價而定。

甲山林集團持續關注房市與金融政策

整體而言，此次政策並非全面鬆綁房市信用管制，而是在市場降溫與授信風險逐步改善後，針對實際自住及換屋需求提供更多資金彈性。

甲山林集團將持續關注央行政策、房貸環境及市場供需變化，提供消費者即時房市資訊與購屋趨勢，協助民眾掌握市場動態與置產契機。

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資料來源：中央銀行2026年9月理監事聯席會議決議。實際房貸條件及相關信用管制規定，仍應以中央銀行最新公告及各金融機構核貸規定為準。

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