南臺灣瘋漲，這個城市急起直追成六都最猛｜甲山林集團

房市新聞

受惠台積電建廠效應，根據樂屋網統計，高雄市公寓去年每坪約新台幣10.47萬元，較2020年成長13.1%，漲幅為六都最高，高雄市電梯大樓房價年增幅達9.9%，為排行榜亞軍。

樂屋網統計六都公寓與電梯大樓成交單價，高雄市公寓價格漲勢最猛，2020年平均每坪9.26萬元，去年至10.47萬元，年增13.1%。高雄市電梯大樓每坪13.85萬元，成長至去年15.22萬元，年增幅9.9%。

漲幅第3名則為台南市大樓物件，2020年每坪約14.34萬元，去年已達15.67萬元，年增9.3%。

樂屋網調研中心經理洪安怡分析，台積電去年下半年宣布赴高雄設廠，帶動當地房市熱度，加上房價基期低，漲勢相對明顯。

台積電進駐高雄，勢必可以帶動整個城市拉抬傳統產業鏈、也能吸引高科技人才，但也要能讓原本的傳統產業、服務業薪資水平跟上，才能真正創造科技聚落。

只要有科學園區的進駐，就會帶動周邊的房價，以同樣的模式對照新竹科學園區，它成功帶起了新竹縣市成為科技重鎮，接下來再往南走就是南科，現在高雄又有台積電的進駐，像是周邊楠梓地區房價也會跟著水漲船高。

而坐落在北高雄的的美術館園區是當地豪宅推案的熱門區，興富發集團新推出「美術1号院」預售案，樓高33層、地下7層，分為新銳區的31~38坪，與領袖區的70~100坪，以國際知名Aedas建築師事務所設計時尚外觀風格，結合鋼骨耐震結構與建材升等，展現建築精緻質感，也凸顯優勢地段條件。

▲美術1號院位於高雄市鼓山區，極佳的地段與獨特的設計成為很多南科新貴的置產新興選擇

南臺灣房價水漲船高，台南市也同樣受惠於台積電設廠，吸引部分北客南下買屋，新建案大樓價格上揚，周邊中古屋行情也跟著攀升。

根據內政部去年第3季住宅價格指數顯示，台南市指數126.03，為六都最高，且連續12季年漲幅為6都之冠，近2季的年漲幅均超過1成，相當驚人。

重大建設與公共環境改變驅動人口拉力，帶動房價上漲，但與其追求房子增值空間，建議回歸自身需求，透過多方比較，找到最適合自己的物件。

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