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房市新聞
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五股洲子洋重劃區

重劃區新星?!「這區」5年漲幅達25%

2022-01-13 Written by 甲山林房產小編┃Rebecca


  近年全台房價漲幅顯著,原本些許親民房價的地區也增漲不少,例如新北市五股區的洲子洋重劃區,根據在地業者第一線統計,最主流的2房產品,5年前總價660萬可入手,如今總價增近200萬,門檻達835萬,漲幅達26.5%;單價也從2字頭攀升到3字頭,許多新建案更是已經站上4字頭!


  根據專家表示:「此區近5年價格表現,由最受青睞的2房產品門檻來看,5年前總價660萬就可以買到,而到2021年的總價已至少漲200萬,5年來的漲幅高達26.5%!而3房產品的表現相對溫和,過去總價維持在千萬以下,但去年房產起漲大爆發,總價已突破千萬門檻,年漲幅也來到4.6%,最高總價更站上2千萬元。」


  若從單價表現來看,五股洲子洋從5年前的2字頭,目前成屋都來到3字頭的成交單價,預售屋更是站上4字頭行情,該區房價上漲原因主要是物件CP值高,價格相較周邊的新莊、蘆洲、中永和親民許多,是許多人在雙北買房的首選區域之一,地理位置進入台北市也很快,區內買盤多是剛性需求,少有投資客,相對受首購族、新婚夫妻、小家庭喜愛。


  專家分析今年的房市走向,目前仍處上漲階段,主要原因有4,一是銀行利率仍低,雖有升息機會,但預料純屬溫和緩升,因此房貸利息壓力不大;二是資金行情不減,在疫情衝擊下,人與資金持續被困住,支出減少,房產景氣創下歷史新高,大筆資金無處可去,便不斷從房地產下手;三是物價持續上漲,原物料包含木材、水泥、鋼鐵等都漲幅驚人,人力成本也是不斷增加,造成營建成本加高;最後是供需失衡,許多業者從去年下半年開始感受到無房可賣的窘境,預期今年供需失調的狀況尚待緩解。


  綜觀以上四點分析,目前房價沒有下跌的理由,把握資金就大膽進場,挑選好物件下手。近年來台幣走強,更是受通膨的影響,處處喊漲,想要保值把錢留住,目前房地產會是最佳的選擇。


  • 重劃區增值核心,輕享水岸綠帶,小家庭的最愛「伴月灣」


  位於五股洲子洋重劃區的「伴月灣」,主打輕三房產品,非常適合小家庭入手,此區未來漲幅潛力無限,鄰公園、伴水岸,有望成為大直水岸2.0,交通便捷,不僅近3橋-成蘆大橋、永安大橋、疏洪六路、3快-台64、台65線、新北環快、3高-中山高,汐五高、五楊高,約8分鐘就可抵達蘆洲捷運站,還有2028年預計完工的五泰輕軌,提前佈局交通利多、暢享全台交通網路,附近生活機能也很充足,近成泰路商圈,商圈內美食林立,全聯、頂好、傳統市場日常生活採買便利,約5分鐘五股運動中心,享受超豐富運動空間。伴月灣真的是雙北稀有的水岸超值總價、超高品質的建案。


伴月灣

▲此圖為伴月灣大樓產品的3D示意圖,以白色流暢曲線,創造住宅自由意象,流線形外觀,呼應山水間的自然律動,渾然天成之美,塑型出當代水岸豪邸。


原文網址: 東森新聞