▲位於台北市復興北路、長安東路的「國家企業廣場」，為地上26樓、地下六樓之稀有物件(3D示意)。

近期商用不動產需求顯著增長，彰顯經濟穩定成長及企業資產配置需求的提升。根據臺北市政府地政局資料，113年第一季台北市商辦租金每坪單價達1,610元，較110年同期的1,486元上揚，反映出商辦需求持續強勁。以101大樓、南山廣場、國泰置地大樓等指標物件為例，核心地段租金早已突破每坪3,000元，高樓層更可達4,000元以上。這股穩步增長的租金趨勢，拉抬企業「租不如買」風氣，市場熱度持續上揚。

宏觀經濟數據顯示穩定成長，進一步推動了商用不動產市場的需求活絡。根據行政院主計總處統計，國內生產總值（GDP）年增率持續正向增長，企業營收及獲利水準普遍提升，增強了企業對資產配置和營運擴展的需求。此外，隨著企業穩定成長及市場信心回升，不少企業積極拓展辦公空間，以因應產業升級與長期發展。在租金上揚及經濟繁榮的雙重推動下，商用不動產市場需求持續升溫，激勵企業以購置資產取代租賃，並形成一波新的「買盤」潮流。

▲北士科園廊帶核心60米大業路總部特區「IBC環球企業總部」吸引企業主(3D示意)。

「打住不打商」成為目前房市趨勢，商用不動產成為關注標的，尤其在企業總部租金不斷攀升的情勢中，更加吸引資產置產族目光。其中，位於北士科園廊帶核心的「IBC環球企業總部」，座落在捷運奇岩站旁的大業路上，聚焦於AI、醫療、生技等尖端產業三大發展軸心，向東接內湖及南港門戶計劃，強化「台北科技走廊」的產業量能；並藉由紅線捷運和承德路接軌「雙子星國門特區」，北延至關渡科技園區與台北港自由貿易區，以國際標準打造的企業總部滿足企業置產需求，成為指標性案例。

此外，位於台北市中心的「國家企業廣場」，坐落於復興北路寬40米的第一排，位處三面臨路的帝王角地，是區域內難得一見的稀有物件，地段優勢顯著。雙捷運站近距離加持，距離南京復興站僅400米、忠孝復興站500米，並緊鄰中山高速公路及新生、建國、市民高架道路，交通便利，進一步提升企業運營效率。根據實價登錄資料顯示，高樓層單坪最高成交價達到180萬元，由於台北市中心商用不動產供給量有限，且市面上優質辦公室多數集中在壽險公司或大型企業手中，實際待售的物件稀少，因此「國家企業廣場」的稀缺性和價值更顯突出。

企業總部選址重視交通便捷與辦公空間品質，而在桃園市政特區的「NFC環球經貿中心」完善的規劃也成為亮點；此案坐落於60米寬的大興西路主幹道上，擁有2,536坪壯闊基地，外觀由國際設計團隊Aedas操刀，借鑒台中七期企業總部的成功模式，打造非凡價值。「NFC環球經貿中心」周邊環繞親子公園、4公頃司法公園、風禾公園及水秀公園，綠覆率相當高，為企業員工提供舒適的工作環境。隨著市政特區定位確立，大興西路軸帶不僅是豪宅地段，更成為頂級企業總部聚集的黃金軸線，吸引眾多企業指名進駐，形成強大的群聚效應。

▲桃園市政特區發展為國際水準辦公聚落，「NFC環球經貿中心」為頂級企業總部聚集的黃金軸線(3D示意)。

隨著產業投資動能提升，大坪數企業總部與商用不動產的需求持續升溫，成為企業升級轉型與資產避險的重點布局。而在現今利率較低、資金充足的背景下，企業主和高資產族群積極將資產轉向商用不動產，特別是大坪數企業總部與A級商用不動產等優質商用物件，市場需求明顯成長。

2024年上半年，商用不動產市場，創下398億元的交易量，創同期最高紀錄。其中，台達電以47.89億元收購內湖科學園區利豐大樓及瑞光大樓，另有自然人以29.9億元購置新莊知識產業園區商辦大樓。上半年辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2棟南山廣場，顯見辦公產品需求依然強勁。

面對企業對高端辦公設施的需求提升，傳統商用不動產難以應對。智慧化設施和嚴密的安控系統成為新型商辦標配，特別是符合國際標準的永續辦公環境，成為市場缺口。在租金持續創高的背景下，企業從「租」轉「買」的趨勢明顯，未來幾年台灣商用不動產恐將面臨一波汰換潮。舊有辦公物件因不符需求，加上租金上漲，促使企業從租轉買，新一代永續型企業總部成為市場焦點，標竿物件包括北士科廊帶核心「IBC環球企業總部」、台北市中心「國家企業廣場」、以及桃園市政特區的「NFC環球經貿中心」，均受到市場矚目，成為企業置產最佳選擇。

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