房價持續飆升，台灣將重演日本房市泡沫？！網友指出一房市關鍵｜甲山林集團

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房價持續飆升，台灣將重演日本房市泡沫？！網友指出一房市關鍵

2021-11-17 Written by 甲山林房產小編｜Joy

近年來面臨國際物料持續上漲，營建工短缺、薪資上漲，業者缺工現象，皆反映在房價趨勢上，各界都看好房價走勢持續向上，但有網友就好奇，1990年日本房價一夕間崩跌，全國房價下跌49.6%，是近三十年來全世界唯一一個房價長期下跌的案例，讓當時房地產投資者走投無路，台灣難道不可能發生嗎？

該名網友在PTT發文表示，明年、後年，十年後房價依然漲，即使短期內有微幅下修，但以長期來看仍是穩定上漲，不禁讓他聯想到日本90年代房價泡沫化，至今日本房價都尚未回到30年前房價水平，台灣是否有可能步入日本後塵，房價逐漸高漲，某天會如溜滑梯般下跌，「世界上真的有不會跌的東西嗎？」

▲網友質疑為何台灣房價都不會下跌？

貼文一出引起網友在底下熱議，「台灣並沒有像日本炒房如此誇張」、「台灣房價還不算高怎麼會泡沫化」、「房價不可能跌了！」、「日本利率條件與現在差很多」，另外也有網友提到房屋持有成本是一大因素，持有成本低才會讓民眾不輕易脫手房產。當時日本不管是稅制或交易制度都不盡完善，卻也不願修法，導致日本房價持續暴漲，最後意識到經濟過熱嚴重性時，加徵房產稅，進而引發數年之久的房地產泡沫化。

專家表示，日本當初房價崩跌與經濟體系有很大的關係，當時日本央行在《廣場協議》後的一年半把基準利率從5%大幅降低到2.5%，而且縱容氾濫的貨幣瘋狂投機，因而經濟整體泡沫化連帶拖垮房市，且在1986年到1989年間日本房價漲幅更是超過200%，在日本房價的巔峰時期，東京 23 個區的地價總和可以買下整個美國、一個小小的皇居地價就可以買下整個加州；反觀台灣因為疫情房價也上漲，上漲幅度仍在合理範圍內，所以近年來房價崩盤的機率很小。

註：《廣場協議》是美國、日本、英國、法國及西德5個工業已開發國家財政部長和央行行長於美國紐約的廣場飯店會晤後，在1985年9月22日簽署的協議。目的在聯合干預外匯市場，使美元對日圓及德國馬克等主要貨幣有秩序性地下調，以解決美國巨額貿易赤字，從而導致日圓大幅升值。

原文網址: ETtoday新聞雲

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