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房市新聞
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土城暫緩重劃區

重劃區後勢看俏 疫情後「這區」漲幅竟達四成!

2022-06-30 Written by 甲山林房產小編┃Rebecca


  疫情爆發資金潮,帶動預售屋價格上揚,根據實價資料發現,新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價,土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年,預售屋房價已大漲40.8%,央北重劃區增加28.8%,二重疏洪道重劃區增幅21.8%,江翠北側重劃區增加19.3%,漲幅驚人。


  大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,熱門重劃區具有題材話題,可期許房價成長,近3年熱錢竄入不動產市場,買方追價意願高,而預售案付款具彈性、選擇眾多,備受買方青睞,因此預售屋價格成長顯著。


  漲幅居冠的土城暫緩重劃區,自2019年以來預售成交均價從每坪39.0萬元,攀升至每坪54.9萬元,今年甚至有預售屋成交價達到6字頭,成為越晚買越貴的代表之一。大家房屋土城海山店店長李忠政指出,土城暫緩重劃區的建案量體都不大,搭上房市熱潮能快速去化,其區域優勢在於離舊商圈近且位於捷運海山站及土城站中間,周邊有土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場,因此自用買盤相當穩固,甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。


  位於土城暫緩重劃區內的「世界花園」,距離捷運海山站只要步行約5分鐘的距離,擁有6000坪國際花園城、1200坪新潮俱樂部,設置近20項娛樂公設,社區內即可輕鬆享受休閒娛樂生活,現在只要1058萬起就可買2-4房,還力挺青年購屋,享優惠付款,更附加精選五大家電,簡直是新世代成家首選,未來土城漲幅指日可待,現在入手還不算晚!

世界花園

▲世界花園擁有超大規模基地,社區規劃花園、公設、泳池、SPA,在家彷彿出國般享受,徜徉世界花園,與度假零距離。


  至於其它3個重劃區房價成長也相當顯著,位於新北市新店區的央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元,今年逼近7字頭,均價約69.4萬元、增幅28.8%,三重區的二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元,今年55.8萬元、增幅21.8%,板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元,今年55.6萬元、增幅19.3%。


  而三重近期也有許多新興的預售屋案,例如「甲山林市政官邸」,為愛山林三重區域首發自建案,以中小坪數規劃純住宅空間、「漾漾Taipei」緊鄰三重捷運站,大都會公園首排、「都廳大院」新北第二行政中心旁的百億大案,這些都是未來潛力無窮的案子,三重不再是舊有的鐵皮屋、街頭凌亂的風貌,重劃區將為三重披上全新樣貌。

漾漾Taipei▲此為漾漾Taipei的3D透視示意圖。


甲山林市政官邸▲此為甲山林市政官邸的3D透視示意圖。


新北第二行政中心▲新北市第二行政中心已於今年初舉辦1/13開工動土儀式,預計115年12月完工,未來將帶動三重的各項發展,未來將進駐千名公務人員,自然會提升買房的剛性需求。(圖/翻攝自新北市政府城鄉發展局)   

  專家分析,預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格,以及當時市況走向,若逢房市多頭,預售案價格將一案接一案向上拉抬,前兩年房市受資金潮挹注,建商信心大增,許多建案開賣後又漲價,之後又因全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題,再次拉動開價,買方擔憂越晚買越貴,自動提高價格接受度,以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。
原文網址: 自由時報