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房屋稅大概多少錢？什麼時候繳？影響房屋稅的5個重點
2026-10-29
文章目錄
「房屋稅大概多少錢？」 是許多首購族買房時容易忽略的問題，因為焦點全放在頭期款和房貸， 直到收到稅單時才想起來這筆支出。 想精準預估每年持有成本、避免買房後手頭吃緊？ 這篇算式懶人包帶你一次看懂。
本文重點速讀
房屋稅大概多少錢？
計算方式｜先看課稅現值
房屋稅 ＝
房屋課稅現值 ×
適用稅率
計算基礎是稅捐機關核定的房屋課稅現值， 並非直接以成交價或實價登錄價格計算。
常見稅率｜用途不同，稅率有別
全國單一自住
1%
自住
1.2%
一般非自住住家用
2%～4.8%
※ 1%須符合全國單一自住及房屋現值在一定金額以下等條件； 自住1.2%亦須符合自住要件。 房屋稅2.0採全國歸戶，一般非自住住家用房屋依持有戶數適用差別稅率； 特定出租、繼承共有等房屋另有規定。
繳納時間｜每年5月記得預留預算
原則上於每年5月1日～5月31日繳納， 以每年2月最後一天登記的房屋所有人 為當期納稅義務人。
※ 實際繳納期限如遇假日或另有展延，以當年度公告及稅單為準。
新成屋提醒｜隔年可能一次繳16個月
3月1日～6月30日間建造完成的房屋， 該期間房屋稅會併入隔年稅單， 隔年最長可能一次繳納 16個月的房屋稅。
資料參考： 財政部房屋稅2.0專區、 房屋稅條例、 地方稅稽徵機關公告。
房屋稅是什麼？和地價稅、契稅差在哪？
房屋稅是針對房屋所有人在持有期間所徵收的地方稅， 課稅範圍包含固定於土地上的各類房屋， 以及可增加房屋使用價值的附屬建築物。
不只主建物，增建設施也可能計稅。
符合課稅條件的陽台加蓋、頂樓加蓋及部分棚架等，
也可能納入房屋稅課徵範圍，實際依稅捐機關認定。
有些人可能會好奇，房屋稅和地價稅、契稅有什麼差別？ 房屋稅與地價稅皆屬每年徵收的持有稅： 前者依「房屋課稅現值」及適用稅率計算； 後者以申報地價為基礎，依課稅地價總額及適用稅率計算。
契稅則是在房屋產權移轉時課徵的稅費， 適用於房屋買賣、贈與、交換等情況， 隨該次移轉課徵，並非每年固定繳納。
三種房產稅費，一次比較
| 稅別 | 課徵性質 | 課徵／繳納時機 | 納稅義務人 |
|---|---|---|---|
| 房屋稅 每年課徵 |
持有稅 針對房屋 |
每年 5月 原則上5月1日～5月31日繳納 | 每年2月最後一天的房屋所有人 |
| 地價稅 每年課徵 |
持有稅 針對土地 |
每年 11月 原則上11月1日～11月30日繳納 | 每年8月31日的土地所有權人 |
| 契稅 隨移轉課徵 |
產權移轉稅 針對該次移轉 |
房屋買賣、贈與、交換等產權移轉時 | 依移轉類型，由法定納稅義務人繳納 例如：買賣由買受人、贈與由受贈人繳納。 |
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影響房屋稅的5個因素有哪些？房價高，房屋稅就一定高嗎？
房屋稅不是依房價計算，而是依「房屋課稅現值」計算； 影響課稅現值的5個因素為 屋齡、建築構造、總樓層數、房屋面積與地段率。
FACTOR 01
屋齡（折舊率）
隨著屋齡增加，房屋會逐年折舊，課稅現值也會跟著降低； 因此，在其他條件相近的情況下， 老屋的課稅現值通常會比新成屋低。
FACTOR 02
建築構造
房屋稅計算與建築構造有關，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造、 加強磚造等，不同構造適用的房屋標準單價有所差異， 進而影響房屋課稅現值。
FACTOR 03
總樓層數
整棟建築物的總樓層數也是房屋標準單價的認定依據之一。 依地方政府評定標準，總樓層數較高的建築物， 通常適用較高的標準單價。
FACTOR 04
房屋面積
房屋應稅面積越大，計算出來的課稅現值通常越高， 包含符合課稅規定的主建物及附屬建物等空間。
FACTOR 05
地段率（路段率）
地方政府會依據房屋所在位置的商業繁榮程度、 交通便利性等因素評定「路段率」； 位於繁榮地段的房屋，可能適用較高的路段率， 進而增加房屋課稅現值。
房價高，房屋稅不一定就高
房屋稅大概多少錢，並非單看房價高低， 而是受到屋齡、建築構造、總樓層數、面積及路段率等因素影響。
此外，實際應繳稅額還需考量 房屋使用情形、持有戶數及適用稅率， 才能進一步計算。
房屋稅大概多少？用課稅現值、稅率快速試算
房屋稅是依據稅捐稽徵機關核定的 「房屋課稅現值」作為計稅基準。 想估算應繳金額，可以先掌握以下公式：
🧮 房屋稅計算公式
房屋稅額 ＝
房屋課稅現值 ×
適用稅率
房屋課稅現值怎麼算？
房屋核定單價 ×
（1－折舊年數 × 折舊率） ×
面積 ×
地段率
至於適用稅率，則依房屋使用情形等條件而有所差異， 常見的4種狀況如下：
全國單一自住
1%／1.2%符合自住條件，且本人、配偶及未成年子女 全國僅持有1戶房屋， 房屋現值未超過地方政府所訂金額標準者， 適用1%稅率； 超過標準者，則適用1.2%。
住家用（自住或公益出租）
1.2%自住房屋須符合本人、配偶及未成年子女 全國合計3戶以內， 本人、配偶或直系親屬實際居住並完成戶籍登記， 且無出租或營業情形； 公益出租則依相關認定規定辦理。
非自住住家用（個人多屋）
2%～4.8%一般非自住住家用房屋依各縣市差別稅率規定， 適用2%～4.8%； 符合特定出租條件或繼承共有等情形， 另有較低稅率規定。
非住家用房屋｜營業用
3%～5%供營業使用的房屋， 通常適用3%～5%稅率。
💰 同樣課稅現值，稅額差多少？
假設房屋課稅現值為60萬元， 按全年計算：
| 適用情形 | 計算方式 | 全年房屋稅 |
|---|---|---|
| 全國單一自住 （符合1%條件） |
600,000 × 1% | 6,000元 |
| 一般自住 | 600,000 × 1.2% | 7,200元 |
| 非自住住家用 （假設適用2.4%） |
600,000 × 2.4% | 14,400元 |
※ 以上為簡化試算，非自住2.4%僅為示例；
實際金額以稅單核定的課稅現值、適用稅率及課稅月數等為準。
← 左右滑動查看完整試算表 →
什麼是課稅現值？
課稅現值是地方政府用來計算每年房屋稅的 計算基準。 影響金額的因素包括建築構造與總樓層數、 屋齡與折舊程度、房屋面積及所在地段等。
📄 想知道自家房屋的課稅現值？
直接查看房屋稅單上的「課稅現值」欄位即可。
房屋稅2.0是什麼？誰會受影響？
為促進房屋合理利用、鼓勵空屋釋出，政府推動 房屋稅2.0。 新制自2024年7月1日起施行， 2025年5月開徵的房屋稅首度適用。
過去非自住住家用房屋的差別稅率採「縣市歸戶」， 屋主在不同縣市持有多間房屋，可依各縣市持有戶數分別計算； 新制則改採「全國歸戶、全數累進」， 依全國持有戶數及各地方政府訂定的差別稅率課徵房屋稅， 持有戶數較多者可能面臨較高稅負。
此外，新制也新增自住房屋須辦妥戶籍登記的條件， 使自住認定更加明確。
全國歸戶
非自住持有戶數
改以全國合併計算
全數累進
符合較高戶數級距時
全部適用該級距稅率
自住須設籍
新增戶籍登記條件
並須符合其他自住要件
🏠 房屋稅2.0｜新舊稅率一次比較
| 房屋身分 | 舊制稅率 | 2.0新制稅率 | 影響族群 |
|---|---|---|---|
| 全國單一自住 符合房屋現值標準 | 1.2% |
1% 稅率降低 |
本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶， 且符合自住及房屋現值標準者， 稅率降至1%，稅負減輕。 |
| 一般自住房屋 全國3戶內 | 1.2% |
1.2% 稅率維持 |
本人、配偶及未成年子女全國合計持有3戶以內， 且符合實際居住、戶籍登記及無出租營業條件者， 維持1.2%。 |
|
出租申報達標準 ／繼承共有 |
1.5%～3.6% |
1.5%～2.4% 稅率上限降低 |
符合租賃所得申報標準的出租房屋， 或因繼承取得共有的住家用房屋， 可適用較低稅率。 |
| 一般非自住住家用 多屋族 | 1.5%～3.6% 縣市歸戶 | 2%～4.8% 全國歸戶 留意稅負變化 | 依全國持有戶數及地方政府差別稅率課徵， 持有多戶且未充分利用者， 可能面臨較高稅負。 |
※ 表列為稅率及適用情形摘要；實際適用仍須符合相關要件，
並依房屋所在地政府公告及稅捐機關核定辦理。
← 左右滑動查看完整比較表 →
自住買方與多屋族，分別該注意什麼？
對符合條件的一般自住買方而言，房屋稅2.0影響不大： 自住3戶內維持1.2%， 全國單一自住且符合現值標準者， 更降至1%。
建議多屋族或將買房作為資產配置者， 在規劃整體財務與計算房屋稅大概多少時， 將新制的全國歸戶及差別稅率納入考量， 並依實際使用情形，了解出租申報、戶籍登記等相關規定與適用條件， 合理規劃房屋稅負擔。
房屋稅什麼時候繳？怎麼繳？買房、交屋與新成屋要留意的時間點
房屋稅每年5月1日至5月31日開徵， 由每年2月最後一天登記的房屋所有人繳納， 可用行動支付、信用卡、超商或約定帳戶扣繳。 了解房屋稅的繳納時程和買賣分擔方式， 除了有助於避免逾期繳納產生滯納金， 也能在交屋前釐清雙方的稅費負擔，減少後續爭議。
📅 開徵、繳納期間
5月1日～5月31日
繳納期限末日遇例假日順延
👤 納稅義務基準日
2月最後一天
依當日登記的房屋所有人認定
🗓️ 當期課稅期間
前一年7月1日
至當年6月30日 按年計徵
至當年6月30日 按年計徵
💳 多元繳費管道，選擇適合你的方式
線上繳納
掃描稅單上的QR Code， 使用支援繳稅的行動支付、電子支付機構帳戶， 或透過網路繳稅服務網站以信用卡、帳戶轉帳等方式繳納。 各平台支援稅目及操作方式，以當年度公告為準。
實體繳納
持繳款書至代收稅款的金融機構（郵局除外）， 或4大超商繳納。 超商繳稅以每筆金額不超過3萬元為限。
約定帳戶扣繳
可申請以指定帳戶自動轉帳繳稅， 須於開徵前2個月申辦， 才能適用當期扣繳；申請期限及生效情形， 建議向所在地稅捐機關確認。
年中買賣房屋，房屋稅由買方還是賣方繳？
房屋稅2.0新制以每年2月最後一天為納稅義務基準日， 當天登記的房屋所有權人為法定納稅義務人， 由其收到5月的完整稅單並負責繳納。 不過在實務買賣中，雙方通常會透過契約約定稅費分擔方式， 常見原則如下：
🤝 分擔界線
以契約約定的「交屋日」為界
常見約定為：交屋日之前由賣方負擔， 交屋日之後（含當日）由買方負擔。 實際仍以雙方契約約定為準。
🧮 結算方式
依約定的分擔天數比例計算
代書通常會在交屋結算時， 按雙方於當期課稅期間內應分擔的天數比例計算金額。
基準日當天已登記為買方： 由買方收單繳納，賣方再依約定補貼應分擔稅額。
基準日當天仍登記為賣方： 由賣方收單繳納，買方再依約定補貼交屋後應分擔稅額。
契約分擔與法定納稅義務要分清楚。
買賣雙方可約定稅費如何分攤，
但不會因此改變稅捐機關依法認定的納稅義務人。
交屋時應確認結算明細及付款方式。
新成屋第一年房屋稅怎麼算？
新成屋第一年的房屋稅依建造完成及起課時間， 按月比例計算；若在3月1日～6月30日間建造完成， 該期間稅額會併入隔年5月的稅單。 購買新成屋（建商建案）或自建房屋時， 應留意以下時間點：
起算時間｜依建造完成、可供使用情形認定
新成屋原則上以房屋建造完成、可供使用的日期認定起課時間， 並非直接依簽約日或所有權移轉登記日計算， 實際仍須依地方政府相關規定辦理。
按月比例計稅｜未滿1個月者不計
新建、增建或改建房屋於當期建造完成者， 依規定按月比例計課，未滿1個月者不計。
試算情境：
假設房屋自11月起課，當期計稅期間為
11月至次年6月，共8個月。
3～6月建造完成｜留意隔年合併開徵
房屋若於3月1日至6月30日間建造完成， 該期間房屋稅不在當年開徵， 而是併入隔年5月的稅單， 因此隔年稅單最長可能涵蓋 16個月。
交屋前先確認：
向建商、代書了解起課月份與稅費分擔方式，
避免收到稅單時措手不及。
首年試算｜先取得課稅現值資料
新成屋因屋齡較低、折舊較少， 課稅現值可能高於其他條件相近的中古屋。 符合相關要件者，可適用自住1.2%， 或全國單一自住1%的優惠稅率； 其中1%另須符合房屋現值標準等條件。
可向建商或代書索取房屋課稅現值的核定資料，
再依適用稅率及課稅月數預估應繳金額，
將相關費用納入交屋結算及年度持有成本規劃。
※ 實際繳納期限、起課時間、適用稅率及應納稅額， 以稅捐機關核定及當年度公告為準；買賣稅費分擔依雙方契約約定辦理。
第一次繳房屋稅，通常會建議先確認哪些事項？
屋主收到稅單後，記得先仔細核對相關資訊， 避免因資料不符而增加稅負。 第一次繳房屋稅，可從以下3個面向確認， 並提前留意自住稅率的申報期限：
STEP 01
核對稅單
稅率、現值與用途
稅率、現值與用途
STEP 02
確認申報期限
更正資料、申請自住
更正資料、申請自住
STEP 03
備妥資料與工具
完成繳費、保留紀錄
完成繳費、保留紀錄
Step 1｜收到稅單後先核對3個重點
適用稅率、戶籍登記
核對稅單上的稅率是否符合 自住1.2%或 全國單一自住1%的適用條件。 房屋稅2.0新制增訂自住設籍要求， 未符合規定者可能適用一般非自住稅率，最高可達4.8%。 其中1%另須符合房屋現值標準等條件。
課稅現值、房屋面積
對照房屋稅籍資料或建物謄本， 確認房屋課稅現值、應稅面積及附屬建物等資訊是否正確， 並留意公共設施持分的課稅情形。 若不同資料所載面積有差異，可向稅捐機關確認計算範圍。
房屋用途、地段率
確認房屋用途與適用地段率資料。 如果房屋實際供住家使用， 卻被認定為營業用或其他非住家用途， 應立即向地方稅捐稽徵機關確認原因， 並依情況辦理更正或使用情形變更申報。
Step 2｜確認資料，留意申報期限
📅 自住稅率申報重要時間
通常為每年3月22日前
原則上應於房屋稅開徵40日前申報，遇假日順延； 實際期限以當年度公告為準。
房屋使用情形若有變更，或需要申請自住優惠稅率， 原則上應於上述期限前，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報。
✓ 期限內完成
房屋符合自住條件， 並於期限內完成戶籍登記和必要申報， 經核定後即可適用當期優惠稅率。
⏳ 逾期才申報
使用情形變更致稅額減少， 但逾期申報者， 則自申報次期開始適用。
💡 別等收到5月稅單才申請當期自住優惠。
若收到稅單後發現資料登載錯誤，仍應儘速向稅捐機關確認處理方式； 資料錯誤更正與使用情形變更申報，應依個案分別認定。
若收到稅單後發現資料登載錯誤，仍應儘速向稅捐機關確認處理方式； 資料錯誤更正與使用情形變更申報，應依個案分別認定。
Step 3｜備妥資料與繳費工具
準備房屋現值核定資料或前屋主稅單副本
看房或交屋階段，可向賣方、建商或代書詢問相關課稅資料， 預估未來的「房屋稅大概多少錢」， 避免交屋後現金流過度緊繃。 前屋主稅單可作參考，實際稅額仍須依自身適用條件重新評估。
選擇便利的支付工具
可以使用信用卡、支援的行動支付工具或帳戶轉帳繳納， 也可以到超商臨櫃繳納 （每筆金額不超過3萬元）。 相關優惠依當年度銀行及支付業者公告為準。
保留繳費憑證或電子明細
繳費完成後，妥善留存收據或電子繳費紀錄， 方便日後核對繳稅情形、處理房屋買賣稅費分擔， 或作為其他相關申請的參考資料。
買房後每年有哪些持有成本？房屋稅、地價稅與管理費一次看
買房後每年常見的4項持有成本為： 房屋稅、地價稅、社區管理費與修繕預備金。 許多初次購屋者容易忽略交屋後的長期持有成本， 建議將以下4項經常性支出和預備費用納入年度財務預算， 提前規劃個人與家庭的現金流，讓入住後的生活開銷更有餘裕。
COST 01
房屋稅
新成屋因折舊較少、精華地段物件可能適用較高路段率， 課稅現值相對較高。 符合相關條件者，可適用自住1.2%， 或全國單一自住1%的優惠稅率； 其中1%另須符合房屋現值標準等條件。 建議交屋時先向建商或代書確認 房屋現值核定資料， 預先了解房屋稅大概多少錢，並留存預備金。
COST 02
地價稅
符合條件的自用住宅用地可申請2‰優惠稅率， 相較於一般用地10‰～55‰的累進稅率， 可能減少稅負。 首次申請原則上應於每年9月22日前提出， 遇假日依規定順延； 經核准且使用情形未變更者， 無須每年重新申請。
COST 03
社區管理費、車位清潔費
依社區規定及收費標準計算， 主要用於警衛管理、社區清潔及公共設施維護等支出， 部分社區也會提撥公共基金。 持有車位的人，可能須另外負擔 車位管理或清潔費用， 實際金額依社區規定而異。
COST 04
住宅修繕與設備預備金
建議依房屋屋齡、設備狀況及家庭預算， 定期預留適當的修繕費用， 以因應家電耗損、牆面補漆、管線維修， 或社區重大修繕的分擔支出， 降低臨時支出對家庭財務造成的影響。
將年度費用換算成每月預留金額
可先估算這4項支出的年度總額， 再除以12，作為每月預留金額的參考：
（房屋稅 ＋
地價稅 ＋
全年管理及車位費 ＋
年度修繕預備金）
÷ 12
提前將持有成本納入每月預算， 面對年度稅單或設備維修時， 家庭現金流也能更有餘裕。
房屋稅常見問題（FAQ）
房屋稅大概多少錢？
房屋稅 ＝
房屋課稅現值 ×
適用稅率
以課稅現值60萬元為例， 符合全國單一自住1%條件者，全年約6,000元； 一般自住1.2%約7,200元。 實際金額以稅單上的課稅現值、適用稅率及課稅月數等為準。
房屋稅什麼時候繳？
每年5月1日至5月31日開徵， 繳納期限末日遇假日順延。 課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日， 由每年2月最後一天登記的房屋所有人繳納。
自住房屋稅率要怎麼申請？
須於每年房屋稅開徵40日前 （通常為3月22日，遇假日順延）， 向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報，並完成戶籍登記。 符合相關自住要件且經核定後， 即可適用當期1.2%， 或符合房屋現值標準等條件的全國單一自住1%稅率。
新成屋第一年的房屋稅為什麼特別多？
房屋稅2.0以每年2月最後一天為納稅義務基準日。 若房屋於3月1日至6月30日間建造完成， 該期間稅額會併入隔年5月的稅單， 因此隔年最長可能一次繳納 16個月的房屋稅。
房屋稅2.0對自住買房有影響嗎？
對符合條件的自住買方而言，稅率影響不大。 自住3戶內維持1.2%， 全國單一自住且符合房屋現值標準等條件者， 更降至1%； 但須留意新制新增的自住戶籍登記要求。 新制主要提高的是一般非自住多屋族的稅負。
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