隨著輝達（NVIDIA）台灣總部進駐，北士科作為「大北區門戶計畫」核心，「三重仁義重劃區」近距北士科僅約10分鐘車程，直接受惠AI紅利外溢區，共同迎接未來6萬名的AI與生技醫療菁英就業人口的住居需求。

1.三重仁義重劃區概論

三重仁義重劃區為民間自辦重劃區，全名為「新北市三重仁義段自辦市地重劃區」，總面積約22.28至22.6公頃，北以五華街1巷及仁義街143巷為界、東以環河北路為界、南臨中山高速公路、西接仁愛街。

全區以純住宅規劃為主，區域內土地劃分約70%為住宅區，30%為公共設施用地，無商業區混雜，土地使用單純。

開發時程快速，因重劃區面積較小，發展時間相對其他大型重劃區更為快速，街廓採電纜地下化及退縮設計，營造出寧靜舒適的低密度住宅氛圍。

仁義重劃區優越的地段與發展潛力，成為上市建商佈局的首選。眾多上市建商與知名品牌佈局，上市建商搶進：目前在此插旗的上市建商包含：甲山林集團、華固建設、國泰建設、達麗建設、聯上建築、欣巴巴事業等。亦吸引了元利、寶佳、茂德、東森、麗寶、中悅、宏國、凱越等大型知名品牌建商進駐開發。這些重量級建商的聚集，大幅帶動了該區的住宅買氣與市容發展。

2.10分鐘北士科發展圈優勢

一橋之隔進北市：仁義重劃區距離台北市僅一橋之隔，車程約10分鐘即可抵達北投士林科技園區（北士科）。

• 房價凹陷區紅利：

相比北士科核心區已出現單坪150萬的成交價，仁義重劃區僅需約「北士科1/2房價」，成為跨區置產與科技高管外溢購屋的首選。

• 同步國際生活圈：

憑藉極短的通勤距離，居民能輕鬆跨區同步享有士林、天母一帶的國際級都會生活圈與時尚商業能量。

3. 產業動能&台北AI科技走廊

• 迎向全球AI浪潮：

隨著輝達（NVIDIA）海外總部確定進駐北士科，帶動周邊AI概念與科技產業鏈集結。

• 龐大就業人口紅利：

北士科作為「大北區門戶計畫」核心，預計將帶來高達6萬名的AI與生技醫療就業人口。

• 產業延伸帶第一受益：

仁義重劃區正位於此產業核心延伸帶上，未來配合「北士科2.0開發計畫」，啟動關渡洲美平原的產業升級與生態社子島聯合開發，將優先承接科技業人口移入與資產轉移的紅利。

4. 交通路網&通勤動線

• 多橋樑與快速道路：

往北透過自強路五段接重陽大橋，約5分鐘可達士林。同時緊鄰新北環河快速道路起點，可順暢串聯台北橋、忠孝橋與中興橋，直通南西商圈、台北車站雙星特區與西門町。

• 國道優勢：

緊鄰國道一號，車行約3分鐘即可上三重交流道，南來北往相當便利。

• 大眾運輸機能：

目前無直接捷運站點，需步行約15分鐘至中和新蘆線「三重國小站」或「三和國中站」，或仰賴508、62、226等公車路線接駁；未來預計有捷運環狀線北環段Y23站，將能大幅縮短至雙科廊道的通勤時間。

5. 商圈機能 & 生活配套

6. 教育資源學區環境

▲五華雙語國小

• 12年完整學區：

免去家長接送煩惱，周邊覆蓋國小至高中的完整教育資源。

• 優質學校林立：

國小包含具備雙語資源的五華國小及碧華國小；國中為三和國中與擁有全新落成校舍的碧華國中；高中則有市立新北高中。

• 預留校地資源：

重劃區內另規劃有約2公頃的國小預定地（文小14，目前暫作停車場使用），未來將視就學率進行開發。

7. 公園綠地休閒空間

• 高綠覆率規劃：

重劃區內設置約3.35公頃的公園綠地與兒童遊樂場（包含仁義公園、元富二街公園等），並在靠近國道一號處規劃約3,000坪綠地作為環境緩衝帶。

• 水岸景觀與休憩：

東側緊鄰高達55公頃的淡水河畔公園，內部涵蓋三重寵物公園、龍門溜冰場及鴨鴨公園，提供廣大的運動與野餐空間，天氣晴朗時更可遠眺大屯山系，享有遼闊的河岸景觀，媲美「新大直」的品味聚落。

8.常見問題 FAQ

Q1：三重仁義重劃區有哪些發展優勢？
仁義重劃區距離台北市僅一橋之隔，擁有純住宅規劃、棋盤式街廓、電纜地下化、公園綠地與完整學區；加上車程約10分鐘可達北士科，可望承接科技產業人口移入與住宅需求，是兼具區位、環境與產業題材的新興重劃區。

Q2：三重仁義重劃區為什麼被視為北士科AI紅利外溢區？
隨著北士科產業聚落持續發展，預計導入AI、生技醫療等就業人口。仁義重劃區經重陽橋前往北士科，車程約10分鐘，具備鄰近產業核心、房價相對親民的優勢，有機會承接科技人才的自住、換屋與租屋需求。

Q3：仁義重劃區和北士科相比，房價有什麼優勢？
北士科核心區房價已進入高價帶，仁義重劃區與北士科僅一橋之隔，房價約為北士科的二分之一。對希望掌握北士科產業紅利、又想降低購屋總價與資金門檻的買方而言，具備明顯的區域價差優勢。

Q4：三重仁義重劃區的交通方便嗎？
仁義重劃區可經重陽橋快速前往士林、天母與北士科，並鄰近新北環河快速道路，串聯台北橋、忠孝橋與中興橋；車行約3分鐘可上三重交流道，無論前往台北市中心或南北跨區通勤都相當便利。

Q5：仁義重劃區附近有捷運嗎？
目前可前往中和新蘆線「三重國小站」或「三和國中站」，也可搭乘公車接駁。未來捷運環狀線北環段Y23站完成後，將進一步串聯士林、北士科、內湖與大直，提升區域大眾運輸便利性。

Q6：三重仁義重劃區的生活機能如何？
仁義重劃區鄰近五華街、溪尾街與三和路成熟生活圈，日常採買、餐飲與商業機能完整。區內以純住宅規劃為主，既能享受周邊成熟機能，也能保有相對單純、安靜的居住環境。

Q7：三重仁義重劃區的學區資源完整嗎？
周邊涵蓋五華國小、碧華國小、三和國中、碧華國中及新北高中，具備從國小至高中的完整教育資源；區內另規劃約2公頃國小預定地，適合重視子女就學便利性的家庭客群。實際學區仍應以新北市政府教育局最新公告為準。

Q8：仁義重劃區有哪些公園與休閒資源？
重劃區內規劃約3.35公頃公園綠地與兒童遊樂空間，並以大面積綠地作為國道旁的環境緩衝帶；東側鄰近約55公頃淡水河畔公園，可享有運動、親子遊憩、寵物活動與河岸景觀等多元休閒機能。

Q9：三重仁義重劃區適合哪些買方？
仁義重劃區適合在北士科、士林、天母或台北市中心工作的首購族與換屋族，也適合重視純住宅環境、完整學區、公園綠地，以及希望用相對親民價格入住台北第一環的購屋者。

Q10：三重仁義重劃區適合作為置產標的嗎？
仁義重劃區鄰近北士科AI與生技醫療產業聚落，未來可望承接科技人才的居住與租屋需求；加上目前房價與北士科仍有明顯價差，區內又有多家上市及品牌建商布局，具備產業人口、品牌聚落與長期區域發展等置產條件。

Q11：三重仁義重劃區主力推薦個案是哪一案？
三重仁義重劃區主力推薦個案為「甲山林星河帝寶」。基地位居重劃區核心，鄰近全聯旗艦店、公園與校園預定地，車程約10分鐘可達北士科；規劃15～30坪、2至3房，並設有花園、露天泳池等飯店式公設，訂簽3%約56萬起，適合首購、自住及看好北士科AI產業紅利的置產族群。

推薦個案

• 宏道巴黎花都
  
• 星河帝寶