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出口連31紅帶旺辦公市場 企業瘋搶總部門票布局下一個十年
2026-06-25 Written by
最新數字出爐！今年5月商用不動產交易量跟出口值，在「與AI同行」的大環境下雙雙開出紅盤， 5月出口金額達784.8億美元，年增51.7%，連續31個月維持正成長，帶動商用房地產市場連續第5個月維持，百億元交易量，其中辦公室交易額94億元，佔商用不動產53%超過土地交易量，並寫下連續26個月以來次高紀錄。
手握北台灣數個指標商辦案源的甲山林房地產理財中心指出，受惠AI產業需求持續擴大，今年高科技業強勢引領商用不動產投資，且對高品質的新大樓需求旺盛，買方需求明顯聚焦屋齡較新甚至預售型態、具備綠建築認證、符合打入全球供應鏈的國際業務往來需求的新大樓，顯示企業對商辦要求已從過去單純組織和產線擴張，轉為升級、優化。
看準企業升級需求，甲山林房地產理財中心積極布局北台灣核心商辦市場。在北市部分，中山區全新完工A辦「國家企業廣場」位於復興金融軸線，提供100至1,000坪彈性空間；「IBC環球企業總部」擁抱北士科輝達AI聚落串聯華碩關渡園區樞紐，即將完工的180至1200坪頂級科辦，預約2030年輝達星艦總部啟用紅利；桃園市政特區全新完工的「NFC環球經貿中心」，鄰近國道2號桃園交流道，享有桃園機場空港與台北港的雙港優勢，磁吸企業與置產客布局。
仲量聯行最新調查，今年第一季台北市A級辦公市場平均每坪月租金達3,271元，創下歷年最高水準，季漲0.39％、年漲1.77％。在租金高漲與營運成本可控性的雙重考量下，自購商辦成為企業長期策略，瞄準的是產業聚落成型的資產價值提升，更因為銀彈充足，購買面積更思考兼顧自用與置產彈性。
商仲業者分析企業這波善用「部分」營運盈餘跟投資部門在資本市場的獲利，鎖定當前，開槓桿吃下潛力區跟產業核心區預售商辦，代表過去被視為營運成本的辦公空間，已經成為企業資產配置的重要一環。透過購入A級商辦取代長期租賃，不僅能建立企業門面，更兼具節稅、抗通膨與資產增值效益，帶動新一波企業總部升級潮。
相較住宅市場受到貸款條件與政策限制影響，商辦產品具備較高融資彈性，加上可透過折舊機制進行財務規劃，創造節稅效益，因此受到企業主與高資產族群青睞。在租金持續墊高的環境下，將長期租金支出轉換為可累積價值的不動產資產，也成為企業資產管理的重要策略。
除財務優勢外，企業總部所在地更直接反映品牌定位。進駐交通便捷、產業聚落成熟的A級商辦，不僅有助提升企業形象，也能強化人才招募、客戶信任及商務往來效率，進一步接軌國際市場與全球供應鏈。
業界認為，當企業競爭從產品延伸至品牌、人才與資產管理，總部已成為企業軟實力的重要象徵。兼具國際門面、節稅效益與增值潛力的A級商辦，正逐漸成為企業迎戰下一波產業變局的重要戰略資產。
原文網址: 工商時報
