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阿公一個月只出門一次…高齡換屋潮浮現，資金壓力如何解？

2026-05-07 Written by

「阿公每個月只出門一次，而且那一次，還是為了去醫院拿藥。他不出門，是因為爬不動3層樓的樓梯…」這是台灣不少長輩的生活寫照。根據內政部統計，全台65歲以上老年人口有11.5%居住在無電梯的公寓裡。在行動能力逐漸下降的情況下，原本遮風避雨的家，反倒成了長輩無形的牢籠，也讓市場逐漸出現一股以高齡換屋為核心的「換代潮」。

邁向超高齡社會！逾53萬人面臨「爬不動」的窘境

銀髮安居是當前台灣的重要課題。根據內政部最新《銀髮安居》統計顯示，截至2025年10月底，65歲以上老年人口已占全國人口比率達19.9%，台灣正逐步邁入「超高齡社會」。其中，有11.5%的老年人口居住在無電梯的公寓裡（詳見下表），換算下來，超過53萬人恐面臨「爬不動」的窘境，且不乏獨居、或是「老老照顧」的居住狀態。

台灣的公寓大量興建於1970至1990年代，當時以「低樓層、無電梯」為主流設計，成為一代人打拚後的「起家厝」。然而，隨著居住者年齡增長，原本適合生活的空間，逐漸出現不符高齡需求的落差。

隨著行動能力逐漸下降，樓梯不僅成為長輩日常出入的障礙，也增加跌倒與意外的風險；同時，老舊建物普遍缺乏無障礙設施與現代化管理，在就醫、採買甚至緊急應變時，都可能帶來不便。也因此，人老、房老所產生的「換代潮」正悄然成形。

央行鬆綁換屋貸款，但買中古屋仍有短期資金壓力

然而，高齡換屋，資金亦是重要考量。對許多家庭而言，「起家厝」不僅承載情感，也未必能在短時間內順利處分，因此換屋常面臨「先買還是先賣」的兩難情境。一旦需要同時負擔兩筆房產的貸款，資金調度的壓力也隨之升高。雖然央行先前鬆綁換屋族的貸款上限，成數從5成提高至6成，但自備款的壓力仍不小。

若希望不影響既有生活品質，預售屋或許是一個不錯的解方。相較成屋需一次準備較高比例的自備款，預售屋多採「隨工程進度付款」的方式，將資金壓力分散至數年期間，讓購屋者在換屋過程中，仍能保有現金流的彈性；同時，也讓長輩有充裕時間想像與適應未來生活。

此外，現在的預售案在規畫上也更貼近高齡生活需求，包括電梯、無障礙空間、物業管理，甚至結合醫療與生活機能。像是集中式垃圾處理，讓長輩不必追著垃圾車奔波；搭配代收包裹、社區管理等設計，也大幅提升日常生活的便利性。相較於老舊公寓，長輩在居住上將更安全、更舒適。

在高齡化的趨勢下，面對「爬不動」與「換不起」的雙重壓力，能同時滿足居住安全與資金規畫的產品，將成為換屋族的重要選項。未來房市的需求重心，將不再只是價格與地段，而是回歸居住本質，讓「安居」成為每個人的生活標配。

原文網址: 商周財

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