隨著近期房貸限額議題引發市場關注，金管會最新釋出的數據為首購族帶來好消息。

針對銀行法第72條之2（房貸限額30%）的規定，政府落實「新青安貸款」撥貸不計入該限額之政策，統計七大公股行庫已累計排除約1,175億元資金壓力。

政策紅利的釋出將有效緩解房貸緊縮壓力，為首購族帶來實質利多。

政策鬆綁釋放千億資金 房貸撥貸回歸穩健

根據金管會統計，自去年九月實施新青安排除條款以來，七家公股行庫（不含土銀）房貸承作比例已從去年8月底的27.42%，下降至今（2026）年1月底的26.87%。這0.55個百分點的降幅，看似數據微調，實則釋放了寶貴的放款額度。

若加計土地銀行，整體排除金額高達1,563億元。顯示銀行端已有更充裕的資金水位，過去幾個月市場憂心的「排隊等房貸」情況，可望在公股行庫端獲得顯著改善。

銀行水位下修 購屋族信心增溫

銀行法第72條之2一向被視為不動產放款的「紅線」，過去銀行為避免30%紅線超標，往往縮緊核貸尺度。然而，最新數據顯示：

• 全體國銀平均值： 已由25.89%降至25.29%。

• 資金供給： 購置住宅貸款餘額自去年8月至今已增加1,904億元，顯示銀行資金供給上相對充裕。

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嚴選地段與優質建築品牌 助年輕人輕鬆圓夢

甲山林長期深耕房地產，以精準眼光鎖定全台增值潛力區域。政府透過政策微調確保新青安貸款的撥貸順暢，這對預算有限但有成家急迫需求的年輕族群而言是極大助益。在資金供給相對充裕的環境下，甲山林將持續提供優質地段與具競爭力的產品，協助準屋主在政策支持下，不僅能順利貸得好額度，更能買到增值潛力的優質好房。

現在就是買房最好的時機：抗通膨與優選建商的關鍵時刻

為什麼現在是買房的最好時機？

1. 打房政策壓抑下，買到最實惠的價格

政府多年打炒房措施造成房市買氣信心不足，土建融限貸令，導致開發商推案轉向保守，客戶觀望情緒濃 厚。最新頒布政策，針對自然人第 2 戶房貸成數上限由 5 成放寬至 6 成，有助舒緩換屋族資金壓力，加上新 青安政策 2.0 的貸款不受銀行資金水位限制影響。在炒高房價的投資客退場下，建商開價偏向趨近實際行 情，甚或以價格讓利等更有誠意的回饋方案(送裝修家電)，有利自住和換屋客層進場買房。

2. 一般大眾正為高科技產業「吃下通膨壓力」

儘管出口貿易旺盛、股市創新高，綜合 「外匯存底」(6,054 億美元，穩居全球第四)、「黃金儲蓄」(424 公 噸 值 750 億美元) 與 「石油儲備」，台灣強大實物儲備，減少對短期外匯市場波動的依賴。依照台灣經濟實 力，專家認為美元兌台幣合理匯率應為 1:25，才能反映實質購買力，但政府為有利科技產業出口經濟，央行 操縱台幣匯率維持 1: 32 元，導致進口採購成本飆升。另外第三季國際原油價格預估將飆破 150 美元或更高 (漲幅 50%)，未來通膨恐加劇，政府雖極力抑制物價，但中油已決議 3/23 要調整汽油每公升漲至３５元(單 周漲幅 12%)，成本壓力最終仍轉嫁到大眾生活，造成實質購買力縮水，今年物價指數（CPI）保 2％ 面臨嚴 峻挑戰。

3. 大通膨時代，實質資產才是王道

全球大印鈔，通膨指數居高不下，銀行存款利息難以追上通膨指數，加上美伊戰事導致油價高漲加劇通膨危 機，能源、原物料、運輸成本、油電價等，連帶影響到建築水、電發包，造價成本居高不下，與民生相關消 費平均實質漲幅超過 20%。將資金轉向真正能穩定增值的實質資產，才是大通膨時代下守護財富、確保資產 不縮水的最佳選擇。

4. 房地產仍是低檔保值的避風港

當前股票、黃金與基本金屬（如銅、金、鎢）皆處於歷史高點，追高風險增加。相較之下，房地產目前利率 約近 3% 左右，但實質通膨（受水電調漲、銅等金屬價格影響）早已超過 5%。借款買房是對抗貨幣貶值的 最佳工具，選擇品牌實力雄厚、不會倒掉的大建商，能更有效率地幫您鎖定資產價值，且房地產不像股票或 黃金、加密貨幣一天劇烈漲跌，有史以來房地產從未有一天漲跌 10%的紀錄，當世界局勢混沌不明，將資金 轉進房地產，台灣利率政策維持低檔，是資產保值的優選標的。

5. 房價看供需，首選有需求的地段

房價走勢主要是看供需本質：具備就業機會、人口紅利與強勁需求的地段，便不怕少量投機客退場導致房價 下跌 。北台灣有一千多萬人口，就業機會多，大量通勤人口與租屋，代表潛在買房需求極大，且受造價與人 事成本支撐，房價不跌；反觀中南部人口增加緩慢，但遍地是建地，供應量驚人，房價過度炒作後風險較 高。

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