央行鬆綁房市管制！自然人第二戶貸款上限升至6成，換屋族成家壓力減輕｜甲山林集團

房市新聞

中央銀行於19日理監事會議後正式宣布，為支持自住換屋族的實際需求，自3月20日起，全國自然人第2戶購屋貸款上限由5成調升至6成。

關注置產族群需求，許多家庭在成員增加或提升居住品質時，常面臨資金調度。此次成數放寬，等同於為自住客增加一成的現金流空間，讓換屋族在資產配置上更顯從容。

為什麼現在是買房的最佳時機？

面對政策轉向，當前房市正處於「近兩年最完美的置產甜蜜點」，建議剛性需求者應把握以下三大關鍵：

1. 政策紅利現蹤，貸款槓桿最優化

央行調升貸款成數，直接降低了入主優質地產的門檻。對於正處於換屋階段的家庭，多出的一成資金可用於高品質裝修、家電配置或作為家庭預備金，實現「成家、生活品質、資金彈性」的三贏局面。

2. 市場回歸自住，避開盲目追高

隨著投機客退場，市場已由「投機」轉向「長期持有」。房市交易趨向健康平穩，購屋者能以更合理的節奏，精挑細選「大基地、精工建築、地標級地段」，而不必在房價瘋漲期盲目追價，是入手的穩定基石。

3. 抗通膨資產，鎖定營造成本

在碳費實施、工料齊漲的通膨背景下，營造成本居高不下。現在買房，等同於鎖定現階段的建築成本。房地產作為最穩健的保值工具，不僅能抵禦通膨，更是家庭資產中最強大的「護城河」。

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