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連七凍！央行利率不變 不動產集中度回歸銀行內部控管
2025-12-18 Written by
中央銀行於今日（18日）舉行 2025 年第四季理監事會議，會中正式宣布維持現行利率不變，寫下利率「連七凍」的紀錄。更令市場關注的是，央行同時宣布房市政策新動向：明年起「不動產貸款總量標」將回歸銀行內部自主控管。
將不動產貸款總量管制回歸到各銀行內部管理，銀行需每月向央行呈報相關數據。這個調整的背景是，銀行不動產放款集中度已從高點下降，且年增率趨緩，央行將持續監控並透過專案金檢，引導銀行資金流向符合政府政策的用途，例如無自住者購屋、都更危老重建等。
從「總量管制」到「內部控管」：過去央行會設定整體上限，現在則交由各銀行自行管理其不動產放款總量。
利率連七凍，購屋成本預算更精準
央行考量明年通膨預計低於 2% 且經濟成長穩健，決議維持利率不變。對購屋族而言，這代表房貸負擔保持穩定，民眾能更精確地計算每月還款預算，避免了升息帶來的不確定性，是安心看房、定案的最佳環境。
不動產信用管制轉向，房市回歸健康發展
值得注意的是，央行指出全體銀行不動產貸款集中度已從去年高點（37.61%）顯著下降至今年11月的 36.7%，房市過熱風險已初步受控。 因此，央行宣布明年起「不動產貸款總量標」將回歸各銀行內部自行控管。這象徵著資金流動將逐漸回歸市場機制，銀行將能更靈活地審核優質客戶的貸款申請，對於信用良好的自住客與換屋族來說，申貸環境預計將更加友善。
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