請用直式閱讀已獲得最佳的瀏覽狀態
Line
Facebook
YouTube
Instagram
- HOME
- 房市新聞
愛山林建設總經理張境在直言: 「下一波潛力區在高雄 房價將直追竹科!」
2022-10-05 Written by 甲山林房產小編｜Joy
近2年隨著營業成本上升，房價漲勢驚人，雖政府祭出的打房政策，但房價依舊維持高檔，愛山林建設總經理張境在直言，看好高雄房市，認為高雄房價長期被低估，但體質相當好，未來高雄房價將急起直追，不僅超越台南，至少與竹科房價相當。
房市回歸基本面 該漲就漲
張境在指出，前一波房價上漲，主因是政府土地標售價格先飆漲，接著台商回台設廠，缺工嚴重，工資自然上漲，同時建材需求大增，包括鋼筋、混凝土等原物料都紛紛上漲，營建成本增加，建商當然是將本求利，房價被迫反映上漲。
當然還有很多投資置產客群大量進場，房價拉升快速，長期以往，對房地產市場來講，並不健康，現階段政府有許多打房政策，加上兩岸關係、通膨因素，拉升利率，讓房地產市場回歸冷靜到基本面，反映合理成本，對長期發展會比較穩健。
全台需求200萬戶
台灣房市是否會有供過於求的問題，張境在認為，現在年輕族群到了一定年紀，希望能獨立自主，有住房需求，且對住的要求品質高，喜歡新環境、新屋、有管理、品質佳的住宅，不喜歡舊公寓，剛性需求強烈，以全台約有450萬的年輕族群，平均1.7人1戶，大概有200多萬戶的需求，市場胃納量大，沒有供給過多的問題。
至於房價是否有下跌的可能性，但張境在指出，房價很難跌，主因還是原物料不停上漲，如鋼筋上周一頓還續漲400元，玻璃也再漲價，預計過年後，混凝土也會繼續漲，加上台幣貶值，導致輸入性的通膨，勢必要反映到房屋售價上。
除非政府限定土地標售價格，並大幅開放外勞，但即便如此，全世界原物料、石油等價格依舊難下跌，在這種情況下，房價要下跌不易，租屋族可能認為，房價漲跌跟租屋無關，實際上並非如此，房價漲、利率漲，房東自然會反映在租金上面，租金自然會往上拉抬。
▲張境在相當看好高雄，認為未來房價應會超過台南，並急起直追竹科。
潛力區高雄 房價直追竹科
張境在認為，高雄因為產業前進到大陸或東南亞，導致經濟產值沒有價值，現在台商回來，政府鼓勵台商投入生產事業，中南部土地成本低，加上大南方計畫，吸引許多科技廠往中南部發展，提供就業機會，自然有了住房需求。
由竹科經驗可知，竹科人均所得超過台北市，現在複製到中科、南科、高雄橋頭、屏東，尤其是高雄，往前推30年，那時勞力密集，加工出口十分蓬勃，整體房價大概是台北市的8成，直到產業出走，房地產也跟著下跌，長期處於低迷。
如今產業回來了，而高雄整體都市計畫完善，基礎建設更優於台中，有空港、海港、地鐵、高鐵，加上高樓林立，形塑有如新加坡的風貌，尤其高雄房價基期低，甚至比台南還便宜，並不合理，當未來發展到一定階段，再造高雄繁華，高雄將急起直追，超越台南，至少追平竹科，發展不可小覷。
原文網址: YAHOO
