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預售屋主流不敗 戶數佔比仍高達8成！專家曝2大優勢
2023-12-15 Written by
▲預售屋仍主流不敗！佔比在禁換約政策下仍高達8成。圖為預售案「都廳大院2」外觀3D示意圖。
預售屋挾著付款相對輕鬆的優勢，加上部分建商提供低訂簽、工程零付款等優惠付款方案衝刺下，依然還是主流！儘管平均地權條例修正案已自7月上路，禁止預售屋新成屋換約，但是預售屋戶數還是佔8成以上。
根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶。其中，預售屋有43,113戶，占整體可售戶數88.7％，與2022年全年預售屋戶數占比89.5％相較，下滑0.8個百分點。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，「平均地權條例」修法期較長，給予市場充裕應對時間，子法實施前，部分投資客已轉換策略，從期待短期買賣獲利，轉為長期持有出租，持續購入預售屋。子法實施後，預售屋換約受限，業者推出低訂簽、工程期零付款等方案，突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢，吸引首購族。
成采錡指出，在自住、置產族持續進場下，北台灣預售市場買氣穩定，新案陸續釋出，使限制換約轉售對建案推案型態的實質影響尚不明顯。
這項統計指出，宜蘭、新竹的預售屋戶數占比，都超過9成，相較於台北、新北市、桃園的8成，僅基隆因新建案供給較少，受單一大型成屋案影響，預售屋戶數占比不到3成。
新竹縣市方面，總釋出銷售的預售屋戶數約6,700戶，占整體95.3％，新成屋戶數約300多戶，占比4.7％，是北台灣預售屋戶數占比最高的區域。
桃園方面，預售屋戶數約14,000戶，占整體89％，新成屋戶數約1,700戶，占比11％，預售重鎮為中壢、龜山、大園。
另外新北市，預售屋戶數超過16,000戶，占整體88.5％，新成屋戶數約2,100多戶，占比11.5％，預售屋供給較多區域為三重、土城、淡水及林口。
至於台北市，預售屋戶數占比最低，即新成屋戶數占比最高，預售屋戶數約3,200戶，占整體82.1％，新成屋戶數約700戶，占比17.9％。
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原文網址: 工商時報
