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北士科菁英家庭搶進「山河帝寶」景觀捷運宅

2023-08-31 Written by 甲山林房產小編┃Rebecca

▲大北區門戶計畫帶動城市風貌改變，也讓被低估的紅樹林生活圈躍上舞台。

紅樹林房價將向板橋、新店靠攏

昔日大台北地區北投、士林、淡水一帶為關注度相對低之區域，然而隨著東西軸線反轉、產業園區遷移，大北區光環房市發展前景超越南港，尤其在「北投士林再生計畫」推動後，未來還有社子島開發、北市最後一塊腹地關渡平原加入，整體風貌將有180度大轉變，然而產業、建設先行進駐，也讓北士科周邊新案一推出就飆破百萬，近期更出現130萬元水準，反觀同在捷運紅線上的紅樹林站匯聚交通建設利多、實質生活機能，4字頭房價相對低檔，在近期多項建設激勵之下，補漲有望並向新北第一環的板橋、新店逐步靠攏。

大北區計畫光芒超越東西門戶計畫

大北區計畫以北投士林科學園區為核心，國內大型企業紛紛押寶該園區，不少重量級大咖已經進駐，包含代工大廠金仁寶55層擎天地標總部、新光人壽雙塔摩天大樓、中鼎集團企業總部，以及友華生技集團、士林電機等龍頭企業相繼布局，加上市府積極引進AI、生物科技、數位醫療、媒體、資訊、通訊等高科技產業，預期未來每年產值將超越200億元，並提供3.5萬個就業機會，加上附近台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等，交通、城市再造、產業由政府、民間聯手擘劃，值得期待的開發潛力，超越東西門戶計畫的光芒，在大台北地區房市發揮影響力。

▲大北區計畫以北投士林科學園區為核心，金仁寶55層擎天地標總部、新光人壽雙塔摩天大樓、中鼎集團企業總部等龍頭企業相繼布局，預計帶來3.5萬科技就業人口。

交通建設迎利多紅樹林生活圈起飛

從南軟園區、內湖科學園區，一路到北士科，加上匯聚陸海空動能的台北港產業園區，這條科技軸心引領北台灣預見未來數十年繁華幸福，而正處於產業廊帶中心區位的捷運紅樹林站生活圈，不僅左右逢源，坐享無限增值潛力，此外，交通優勢更是一大利基，坐擁捷運紅線、淡海輕軌雙軌交會，且位處新北市第一環、二站進台北市，一線直抵北車雙子星、信義計畫區及台北101。

近期重大交通建設進度更是超展開，除了施工中的淡江大橋，即將於2025年完工通車，完工後將成為全世界最大的跨距斜張橋，不僅是新北地標，更可媲美雪梨港灣大橋，也可轉接招標中的淡北道路及規畫中的八里輕軌，或是串連台61線、台64線及台15線，建構北台灣路網最後一塊拼圖，紅樹林站生活圈近期也迎來最令人振奮的消息，等了27年、被視為淡水救命道路的「淡水河北側道路工程」一舉成功招標，預計2029年完工，將提供往來雙北的快捷路廊，加上關渡新橋、淡海輕軌藍海線二期、八里輕軌等，地段價值無可取代。

北士科百萬房價外溢紅樹林4字頭低檔

紅樹林站生活圈匯交通網絡、生活機能、產業園區，除了大北區的建設發展，北士科有金仁寶、康舒、新光人壽、士林電機、味丹企業、中鼎及士林紙業等大型企業加持，而鄰近的關渡科學園區則有華碩集團深耕，加上慈濟、台灣賓士大型企業進駐合計近5萬名就業人口，引爆大量居住需求，然而紅樹林站受惠北士科百萬房價外溢，相較於新北其他第一環的板橋9字頭、新店8字頭、三重7字頭房價而言，房價基期仍在低檔，區域又有完善的醫療資源、知名雙語學區，補漲潛勢不言可喻，成為近年房市超級大黑馬。

山河帝寶

▲「山河帝寶」為捷運紅線上珍稀大基地開發案，提供首購族北市豪宅規格、親民入手門檻。

1080萬起2-4房山河捷運宅有如房市潛力股

近期甲山林集團在紅樹林站生活圈推出指標大案「山河帝寶」，坐享中正東路精華門牌，步行至紅樹林站僅需350米，是線上少數不需爬坡、即可銜接中正東路、捷運站之個案，全案更是捷運紅線上近期最大規模基地開發案，2873坪廣闊基地，坐擁觀音山、淡水河生態之山海河無限大景，並以2000坪歐式噴泉花園打造渡假莊園，此外，該案備受關注的一大主因在於，背後最大推手─甲山林集團經手無數豪宅作品，提供戶戶建築生產履歷、十年防水保固，超越法規、超越市場，只為提供消費者最安心最舒適的帝寶級生活。