租金指數年增2.44%再創26年新高！租轉買成房市新趨勢｜甲山林集團 | 專業建築開發與精工住宅，打造城市地標新典範

房市新聞

1月租金指數再創高，全國年增2.44%，其中南部漲勢最猛，年增首次漲破3%。專家指出，近幾年房價漲幅高，壓縮租金投報率，再加上央行4度升息，平均房貸利率已逼近2%，都導致租金價碼走揚。

主計處統計，1月消費者物價房租類指數103.04，再度寫下歷史新高記錄，與去年同期相比年增2.44%。指數只有在2021年6月、7月略微下調，8月回升後就再下降過。綜觀六都，南部地區漲勢最猛，1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。

▲1月消費者物價房租類指數103.04，再度寫下歷史新高記錄。（圖／住商提供）

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，再加上央行4度升息，平均房貸利率已逼近2%，與一般住宅投報率相差無幾。另一方面，物價上漲也帶動租金走升，「南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水平繼續揚升。」

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域這幾年經過科學園區、半導體產業帶動，人口紅利利多，南二都的房價和租金雙漲，並且將效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，因此南部區域的租金水平上漲最多。

租金高漲，精打細算租屋族，衡量租金與房貸差距不大，紛紛轉租為買，成為近期房市看房主力。不想一輩子幫房東繳房貸，在通膨時代，利用銀行低利率，用薪水幫自己買間房子，擁有住宅所有權，才能擺脫房租漲不停的痛苦。

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