新北市政特區隨著新北第二行政中心、東森電視總部進駐，周邊三重頂崁、化成工業區已正式升級為301公頃的「新北科技園區」，吸引三花棉業、群光與全球人壽等企業搶先卡位，未來身價指日可待。（圖為3D示意圖）

就業機會與人口紅利是房價倍數成長關鍵！新北市政府積極打造新北市第二行政中心，隨著東森電視總部動工，更將周邊化成、頂崁工業區，整合升級為301公頃的「新北科技園區」，目前已有玉山銀行希望大樓、三花棉業、群光與全球人壽等總部進駐，預計將創造近20萬個工作機會、年產值上看兆元，與房地產火熱的台北雙星特區、北士科相互輝映，力造下一座內科、南軟。

捷運先嗇宮站方圓1公里周邊，過去大都是老舊城區或是從事低度輕工業地工業區，但隨著新北市政府規劃為市政特區後，攜手傳產、科技產業進行轉型升級，再者，美中關係緊張引發大量台商回流潮，嗅覺敏感的企業開始提前卡位，「新北科技園區」發展水到渠成，可望成為引領北台灣未來20年發展。

房地產專家指出，新北科技產業園區概念將包含三重頂崁工業區、新莊化成工業區兩大地區共約301公頃，以新興生產為產業導向，串聯新北產業園區、新莊知識園區，形成新北最強勢的科技廊道。 目前已吸引三花棉業總部、群光電子總部、全球人壽以及玉山銀行希望大樓進駐，加上已於2022年9月動工的東森電視總部，未來將形成強大的科技總部群聚效應，吸引大量人口紅利。

▲三重行政特區完工後，近千坪市民廣場將舉辦各式活動，成為市民假日遊憩的新去處，圖為3D示意圖。（圖為3D示意圖）

新北科技園區注入三大活水  周邊房價年漲幅超過4成
房產專家指出，過去政府在北中南闢建國家級科技園區，包括新竹科學園區、台中科學園區、台南科學園區到北台灣的內湖科學園區、南港軟體園區，無一不是房價倍數增長地區；高雄市更受惠於台積電投資設廠消息傳開後，瞬間引爆房地產增速火箭，去年房價大漲超過4成以上。

台灣房屋根據實價登錄資料，比較全台各鄉鎮市區2022年上半年預售屋售價漲幅前十名全都是「園區概念區」，平均漲幅超過3到4成以上。例如新竹縣新埔、竹東與頭份「竹科概念區」、台中龍井、北屯、烏日「中科概念區」，南部則為高雄市橋頭、楠梓「橋頭園區」。北部唯一漲幅入榜則是受惠北士科火熱的士林區。

專家指出，園區挾帶「三多」紅利帶動周邊房價成長，第一，「就業買盤多」，創造豐厚剛性需求；第二，「市民收入多」，產業待遇佳，強化購買力；第三，「公共建設規劃多」，增添區段建設遠景，為區域房市注入強勁成長動能。 以竹科為例，竹科就業人數逾14萬人，竹南園區亦有近1.4萬名員工，且據財政部最新綜所稅資料顯示，新竹市、新竹縣的平均每戶年所得，分別達135.9萬元、124.8萬元，均居全台前三名，周邊房價漲幅領先全台。


▲三重行政特區採17000坪大街廓開發，擁有捷運到站到家、水岸綠地、科技園區等重大利多加持，可說是百年一遇的房地產大利多。（圖為3D示意圖）

都廳大院重磅登場  房產利多百年一遇
2022年上半年最火紅的北士科掀起房地產話題後，下半年則為三重行政特區接棒。其中，由國巨投資股份有限公司興建、甲山林集團負責企劃銷售的「都廳大院」更已重磅登場，基地位在三重新市政核心，第一期規劃近2300戶、靠近東森電視總部；第二期則約1600戶、緊鄰新北市第二行政中心，無論是立地條件與未來發展性，都在北台灣首屈一指，放眼雙北都市計畫不會再有下一座。

甲山林集團總經理張境在分析，「都廳大院」一次匯聚四大重大利多，包括市政中心、科技園區、軌道交通、水岸都會公園等。市政中心部分將提供3萬2000坪第二行政中心辦公空間、容納3000名市政員工並興闢市府公園、市民廣場。

科技園區部分，除已動工的東森電視總部，周邊1公里內還有玉山銀行希望大樓、三花棉業、群光電子、全球人壽總部等，將與第二行政中心共同形塑強大總部經濟產業聚落，成為新科技廊帶，科技效應發威，超車內科、南軟。

軌道交通利多部分，「都廳大院」基地位於捷運先嗇宮站出口，捷運到站就到家，1站達捷運機場線三重站，直達機場接軌國際，2站達台北車站雙星特區，3站之內可串聯6條捷運線，除此之外鄰近中山高、台64線、新北環快、台1線快速道路以及台北橋、忠孝橋等共8大聯外橋樑。

另外，三重新市政特區串聯全台最大424公頃新北大都會公園，是大安森林公園的16倍大、媲美紐約中央公園，擁淡水河、大漢溪最廣闊水域景觀，水岸綠意環境得天獨厚。 他強調，「都廳大院」可以說是百年難得一遇，與市政府同步開發、同步享受增值，集結市政到位、捷運到站、公園到家、科園到點等重磅利多，繼新板特區、信義計畫區後，將是搶進市政核心最後上車機會。

位於新北市政核心的指標大案，「都廳大院」位於捷運先嗇宮站出口，出站就到家，交通便捷絕無僅有。（圖為3D示意圖）

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