從代銷到建設，叱吒產業三十年的甲山林集團、愛山林建設總經理張境在，接受專訪時，講起話來中氣十足。「有些人喜歡做相同的工作，日復一日，但我不是。每一個建案的地點都不太一樣，鎖定的族群也不一樣，其實我應該是可以退休了，但還是想繼續挑戰。」這一次，愛山林要掌舵的是捷運先嗇宮一帶，也是如今北台灣房市熱區。隨著新北市第二行政中心拔地而起，2023年甲山林集團為國巨建設的代銷案「都廳大院」，正式公開亮相。

「都廳大院」第一期上看近兩千三百戶，靠近東森電視總部；第二期則有1,600戶，緊鄰新北市第二行政中心，樓高都是28層樓，中、高樓層都有機會眺望大漢溪，張境在形容，「都廳大院」的便利性與景緻，堪比台北大直水岸住宅。

政策先行，「侯式魄力」令人刮目相看
甲山林集團、愛山林建設對新北市三重區的眼光，相當看好。隨著新北第二行政中心啟動住宅的需求，許多上市建商都已經在周邊快速插旗就位，全新的市容與都市機能，被外界預料可望複製新北市板橋區新板特區的成功模式，成為下一個台灣都心，甚至是國際級都心。

「新北市市長侯友宜非常有魄力！他推行的政策說到做到，而且非常有效率，新北市民也成為侯市長強力的後盾，對於新北市第二行政中心的發展，我高度的期待！」張境在觀察，隨著政府政策先行，民眾開發意願加快，不少鄰居、台商與北客與甲山林集團、愛山林建設接洽；另外，多家一線建商在此插旗，都顯示建商跟著政府的腳步走。

張境在分析，不分國內外，每一個行政中心的周邊，發展都會特別快速，除了公務人員每天上班，還有民眾造訪洽公，而新北市第二行政中心更加速了周邊更新的腳步。

▲張境在談及愛山林集團與各大建商未來三重布局，將成為新北房市新星。

軟硬兼備，藝文底蘊催化三重質變
好好探究新北市政府的「三重維新」，以工業區來說，一步步揮別鐵皮屋，轉身走向「立體化」，原本的頂崁、化成兩大工業區，將升級為301公頃新北科技園區，再結合新北產業園區、新莊知識園區，成為重要的產業廊帶，目前已吸引群光電子、全球人壽藍天電腦等知名企業進駐。

新北市第二行政中心這棟大樓，在侯市長與市民的殷殷期盼下，最後在國際級建築團隊中，選擇與台灣DNA最為接近的日本「丹下團隊」，周遭居民可以預想：這棟大樓會是最新的、最好的、最科技的、最智慧的建築，展現硬底子的實力。

而內在底蘊，則是軟實力，除了步行可抵達的新北大都會公園，包括新北市第二行政中心附近的公園綠地、廣場，政府、民間團隊都會善加運用，舉辦藝文活動；值得一提的是，先嗇宮建立至今已有兩百多年的歷史1998年更被列為三級古蹟，除了名家的石柱聯文，一尊兩百多年歷史的神農大帝神像，都顯示這塊土地的歷史和深厚文化。

基期因素，三重房市增值力道強勁
新北市三重區距離台北市，僅僅一橋之隔，如今，台北新地標「台北雙星案」目標是2022年底動工，但台北市西區已經幾乎沒有大面積土地可以開發，經過重劃的新北市三重區，盡享地理優勢，自然成為兵家必爭之地。

張境在進一步透露，以新北市三重區來說，除了部分土地由政府公開標售，甲山林集團的建案憑藉著實際成績，從建築品質、規劃到管理質感，與新北市第二行政中心周邊的地主互動時，得到不少認同和掌聲，三重的地主們往往彼此認識，人情味很重，也會互通有無，目前甲山林集團已經在此取得八塊土地，合計上萬坪，「後面會有更多」。

▲都廳大院第一期住宅外觀。（3D 透視示意圖）

侯友宜說，板橋的行政空間已經不夠，新北市政府在未來施政上，會力求平衡溪南、溪北的發展。細數大漢溪以北的主要都會區，新莊區是以商業機能為主的國家級重劃區，還有行政院新莊聯合辦公大樓進駐，持續帶動五股、泰山的發展，尤其是泰山，定位將是大台北的「國門」，而三重、蘆洲到八里等地，不僅人口數量多，腹地也大。

在台北市政府帶動之下，信義計畫區如今已經每坪上看兩百萬元，新板特區周圍房價，也穩居新北市數一數二，更不用說台中新市政中心觸發的「七期效應」—新北市第二行政中心落成後，可望會接棒成為新北市「政策擬定的大腦」，在這樣的地段置產，不論是自住，或是有租金收益需求，都是很值得的期待。

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