新光人壽日前為「台北市南港轉運站興建營運移轉案」舉辦開工動土典禮。新光人壽董事長潘柏錚表示，新光人壽於2020年9月取得南港轉運站BOT案投資開發最優申請人資格，全案基地面積約1,479坪，樓板面積達16,788坪；新光人壽總經理黃敏義指出，此案已拿到建照，預估2025年落成啟用，年收益率估在3至4％。

南港轉運站BOT案作為台北市「東區門戶計畫」的重要拼圖，預計投入超過80億元，未來將興建地下4層、地上19層轉運站暨商辦大樓，不論是自用或出租，都可望為新壽營運挹注良好收益。

潘柏錚表示，新光人壽於2020年9月取得南港轉運站BOT案投資開發最優申請人資格，全案基地面積約1,479坪，鄰近南港軟體園區、國家生技園區、台北流行音樂中心等重要公共設施，人文氣息濃厚，規劃轉運站暨商辦大樓，地上1層至3層為國道客運轉運站機能，配合政府提供國道城際運輸進駐使用。

地上4層至19層為商辦大樓，並於地下1層建置連通道與台鐵地下街連通，於地上3層北側建築沿街空橋與台鐵連通，東側以空橋橫跨忠孝東路七段415巷與商三特銜接，大樓周邊規劃廣種植栽及喬木綠化，以串聯周邊都市綠帶系統，強化都市綠色景觀，營造符合人性的公共空間。

潘柏錚指出，新光人壽持續積極布局不動產，隨著傑仕堡系列旅館及商務住宅陸續完工，未來仍有高雄市舊總圖地上權案、兩筆北投士林科學園區土地待開發，預期每年將替新壽帶來穩定租金收入；此外，還有新光南東大樓、新光纖維大樓等展開危老重建計畫，未來將陸續完成資產活化，資產增值行情可期。

柯文哲則表示，南港捷運站在過去幾年中是台北市地價上漲最多的地方，四年來在131個捷運站中，出入人數上升最多的也是南港站，「人流就代表金流」，南港已形成重要的產業聚落，這次的轉運站完成後，將來會是東北角運輸的重要樞紐。他說自己最大的夢想就是打造南港空中步道，即從南港展覽館為始的空橋、一直延伸到北部流行音樂中心，全長4.2公里，下地面再到松山車站，「大約七年後」，完成後可超越美國紐約High Line Park，成為該地區最大的特色。

東區門戶6千億建設 五大產業齊發
南港是大台北面積最大、最具發展潛力的區塊，政府投資總額近6000億，聚焦交通、軟體、生技、會展及文創五大產業，打造北市最具國際價值的經濟板塊，以四鐵共構的南港車站為立基點，匯聚高鐵、台鐵、客運、捷運板南線、文湖線，及拍板定案的基隆捷運，未來將是北北基最重要的交通樞紐；企業財團也看好南港前景，包括上述所提的台灣人壽南港C3案、台鐵南港調車場都更案以及南港輪胎指標案「世界明珠」等多項重金開發，加上已營運的台北流行音樂中心，以及科技軟體相關產業持續擴增，使南港成為房市保值增值的指標區域，未來價值不證自明。

首購族搶進汐止  增值地利補漲空間大
南港近年爆發性的成長，儼然已成為下一個信義計畫區，地產專家形容：「南港有一股很強的力量要超越信義計畫區！」近年來也有許多大型建設公司密集插旗，如「世界明珠」單坪成交價來到170萬，創南港房市新高，但鄰近的汐止，房價卻只要親民4字頭，吸引不少首購族關注，房市買氣明顯上揚，根據數字科技統計顯示，汐止過去一年成交2769筆，擠進全台前十名，未來還有基隆捷運利多加持，串連南港生活圈，房價補漲空間極大。而最新個案「星野之森」首付58萬起能買1～4房，人氣、買氣暢旺。

▲汐止最新指標大案「星野之森」，位於新台五路上，並請到日本Nonscale建築團隊規劃，親民4字頭房價，深受首購族青睞（3D透視示意圖）