打造下一個內科商機北士科增值潛力可循!｜甲山林集團

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打造下一個內科商機北士科增值潛力可循!

2022-10-21 Written by 甲山林房產小編｜Joy

建商線上銷售中新推案量達500億的北投士林科學園區，是台北市第四季期最大黑馬。

市場人士指出，北士科有「北投士林再生計畫」推動包含台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注，雖未正式有「北區門戶計畫」名號，但已經開始在房市發揮不輸東、西區門戶計畫的影響力。

北士科布局最早的士林天母在地高端住宅，目前預售新案都已站穩3位數，且中高樓層成交行情達120萬／坪以上，同期進場的其他建案也全數站穩110～125萬。銷售業者評估，西區門戶計畫雙子星案讓大同區行情三年內從8字頭站上120萬，東區門戶計畫則讓南港從8字頭短短幾年新案站上每坪110多萬，超豪宅案「世界明珠」更創下實登每坪180萬的區域天價交易紀錄，北士科房市也有「北區門戶計畫」光環，想像空間超越南港。

地產業者進一步舉出產業押寶北市科遠景的實例指出，「去年底，國內代工龍頭大廠金仁寶集團與新光人壽，在北士科標得T16、T17和T18案，三塊地開發規模，相當一棟台北101加南港中信金雙塔總部園區，就是北區門戶計畫的地標。」市場人士也預北士科房市價值主升段將落在金仁寶總部與新光壽雙子塔落成後的2026至2032「這六年」。

▲內科自1996年重劃至今開發20多年，交通、生活機能、公共設施等已然成熟，但北士科到台北車站、台北市中山區的通勤距離不遠，加上房價或租金相對便宜，具有一定吸引力。(圖/翻攝自台北投資辦公室官方網站)

打造下一個內科商機湧現
自2019年就已吸引不少建商卡位，光是去年土地交易金額就高達210億元，其中也包含愛山林建設於去年6月成交「軟橋段23地號」總價約234.9萬，就是鎖定「新內科」帶來的商機。

北士科增值潛力，有跡可循，世邦魏理仕不動產事務所所長施甫學表示，以去前年5月，友華生技於北士科購買的廠辦中心來說，每坪單價約63至66萬元的價格，已緊追內湖科技園區一般廠辦產品的均價，顯見工業地產供不應求，導致廠辦價格也隨之上漲。

原文網址: 工商時報

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