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三重重劃區解析 專家推「這一區!」
2022-09-23 Written by 甲山林房產小編｜Joy
三重重劃區買房抉擇 內行分析利弊
日前有名網友在《mobile01》網路論壇發文表示近期有換屋需求，考量預算問題，想搬離台北市，目前考慮三重的仁義重劃區，以及二重重劃區，兩個重劃區與北市僅一橋之隔，上橋10分鐘就能抵達北市，且差不多的規格及坪數，總價幾乎只要北市一半的價格。他認為，仁義重劃區距捷運較遠，但若是開車，緊鄰的重陽大橋和國道一號，對平時需要到大直通勤上班的他，相當方便，鄰近還有五華街商圈可以無縫接軌生活圈；至於二重重劃區，雖然離捷運站較近，但生活機能相對不完善，以目前狀況看起來，各有優缺，也讓他猶豫不決「如果要置產，會選擇仁義還是二重，或是各位認為三重這2個重劃區，現在價格值得考慮嗎？」
網友認為，2個重劃區各具特色，但考量話題性與發展性，大多數仍推薦二重重劃區，表示「覺得房價未來漲幅較比當前生活機能重要，想買一個翻身希望，選二重」、「長期來看二重未來發展較好」、「當然選二重，開車尖峰時間不管哪邊都塞車，離峰時間二重要往北，可上中山橋接忠孝橋再接市民大道，之後就四通八達，往南也是上中山橋就可接高速公路，又有雙捷運」。
也有網友提出不同看法「如果沒有很常搭捷運，可以選擇仁義，畢竟上班通勤是每天的事」、「仁義生活機能好也比較不塞車」。
仁義、二重重劃區解析 專家齊推這一區
根據《樂居》實價登錄顯示，仁義重劃區、二重重劃區的區域均價，都落在50萬初頭，新建案則有開價到60多萬，甚至逼近7字頭。樂居創辦人李奕農針對仁義重劃區、二重重劃區進行分析，指出仁義重劃區最大的特色，是在土地使用分區之下，是為純住宅區，可經由重陽大橋直達台北市，車程約10至15分鐘，適合對士林、圓山連結性強的人，周遭則有到五華街生活圈、家樂福及附近的徐匯中學生活圈。
二重重劃區左岸有3座陸橋可直接北市及板橋，捷運的部分以興德路以南的區域走路5分鐘，即可抵達捷運先嗇宮站，另外還可以透過區內的人行陸橋通往捷運三重站，生活機能仍在發展中，但因為腹地比較大，未來還有東森媒體園區、新北市政府第二行政中心進駐，未來發展空間指日可待。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，相較二重重劃區，仁義重劃區腹地較小，鄰近老舊住宅，新案發展也接近飽和，然而鄰近捷運三重站、二重疏洪道周邊是環境亮點，近年房市熱潮，二重重劃區有不少新推案，消費者可依自身需求做選擇，生活機能可先仰賴三重最熱鬧的菜寮區塊，未來二重利多、話題性有前瞻發展性，若以同等價位來看，新案選擇都會以二重較優。
▲「漾漾TAIPEI」位於大都會公園第一排，雙捷運三重站，目前主打總價1580萬起買輕三房。
原文網址: 東森新聞
