中南部房市剛性購屋需求依然強勁，同時台商資金持續回流與市場低利環境，刺激大型建商積極搶佔市場版圖與儲備推案土地，同時重大建設帶動商圈成長與刺激土地行情墊高，大型建商陸續搶佔市區大筆精華地，也將讓中南部房市生態面臨轉變。

有土斯有財 房市版圖跟著建設腳步擴大
富住通商用不動產調查統計，今年上半年高雄土地交易金額逾275億、達1377件，土地熱區總額最高三大區，包括楠梓區、三民區與鼓山區；台南今年上半年土地交易202.9億元、1682件，交易熱區總額最大的三區為仁德區、永康區與安南區。其中待重劃或新重劃區土地，吸引大型建商紛紛提前卡位，建商對於市郊週邊土地需求明顯增加，中北部建商持續看好南部房市，南下購地卡位的情形增多。

白洪章分析，市區內大面積土地取得不易，開發商多半經過長時間整合、斡旋，開發成本較高。且規劃的產品也會因周邊機能類別而有所區別，如小坪數產品多以鄰近捷運交通、商業區，而靜巷內住宅區對換屋型購屋客則更有誘因。

高市建設區前景佳 科技新貴購屋置產優選區

▲建案「美術1号院」，位於美術館公園第一排，近2500坪地王角地，目前主打領袖區80-105坪，總價3800萬起。

高市府啟動「左營高鐵科技之心」、「北城計畫」、「大美術館計畫」等重大建設計畫，加上新台17線建設持續推動，將快速帶動大美術館園區發展。

高市府日前高鐵左營站西側約2.6公頃廣停用地與轉運專用區土地，啟動「左營高鐵科技之心」計畫，將辦理變更為商業區，並於明年2月採公辦都更，預計比照特貿三模式，分三區招商，規模將達百億元。本案3處基地緊鄰左營高鐵站西側，離台積電高雄廠址僅2公里，堪稱近便高鐵及台積電之微型內科，總計可提供7.3萬坪之樓地板面積，作為IC產業之南部區域總部及其他商業設施使用，將比照特貿三公辦都更案，分3處基地招商（1.3公頃、1.1公頃、0.2公頃）。

市調顯示，看好大美術館計劃，將進一步提昇美術館園區與周圍的藝術人文氣息，同時也增添休閒與商機，大型建設集團購地推案動作，包括興富發集團在明誠四路、美術東二路口推出的「美術1號院」超高層景觀大樓預售案。

房產業界分析，竹科、中科與南科發展經驗可驗證，科技新貴客層選擇定居處，更嚮往居住在高級住宅區，同時在Call back責任制快速返廠潛規則，主要以15分鐘車程內的生活圈為考量，包括學區條件、綠地優勢、連結百貨商圈與快速路網等，美術館園區可在10至15分鐘內連結半導體材料研發核心，且坐擁美術公園、中山國小與七賢國中總量管制學區，並迅速連通漢神巨蛋百貨商圈，10分鐘車程通往高鐵左營站區與國道10號高速公路，對高科技新貴客層頗具吸引魅力。

華友聯集團董事長陸炤廷認為，鐵路地下化綠園道完工後，已翻轉高雄地景風貌。大美術館園區西面享受完整綠地景觀，加上15.37公里長美術綠園道的優質景觀，美術館未來發展重心逐漸往西移動，綠園道周圍的房價勢必出現補漲效應。 鐵路地下化後的綠園道規劃，除了具備地理縫合與都市景觀綠美化的效益，也代表著大美術館園區發展，將納入鼓山內惟、左營果貿特區一帶，做為園區發展腹地，鐵道隔閡因素消除，也將讓區域房市帶來發展新契機，加上新台17線北段工程已完工，南段工程正積極規劃推動，日後全線通車將讓楠梓、左營、鼓山南北向交通更順暢，提高連結大美術館園區的交通便利性。