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高雄「這文教區」搶破頭！為擠進明星校區，房市需求明顯抬升
2022-07-07 Written by 甲山林房產小編┃Rebecca
高雄這幾年的房地產也升溫明顯，包括科學園區推動、市府大力發展亞灣區產業，加上台積電將至楠梓設廠等話題，都推升高雄房市、房價飆升；以高雄蛋黃區、位於苓雅區的高雄文化中心生活圈來說，除了受到近年高雄房市抬升影響，以及具備濃厚文教氣息、明星學校等利多，房市需求熱，不少購屋族、家長「搶破頭」想讓孩子擠進文化中心區域的明星校區，也帶動購屋量能，而房價上升明顯也讓家長們有感。
高雄文化中心生活圈位於苓雅區，周邊街廓包括五福一路、光華一路、和平一路、四維二路等，區域生活機能不錯，又接近高雄捷運文化中心站；台慶不動產高雄富國明華加盟店林哲諭店長指出，文化中心生活圈屬於高雄蛋黃區域，周邊明星學校包括五福國中、國立高雄師範大學附屬高中，以及高師大附中國中部、國小部...等好學校，很多家長搶破頭想讓孩子就讀。
高雄房仲房產顧問林哲諭表示，因為文教氣息濃厚、好學校加持，且生活環境與機能不錯，都使得文化中心生活圈的購屋熱度頗高，近幾年房價也有上升趨勢，該區域發展得早、趨近飽和，因此多是中古屋，包括屋齡落在20、30年至40年的大樓與華廈，以及老公寓，平均單價落在2字頭。 若想找文化中心生活圈區域較新的房子，也有一些大樓社區可尋，某屋齡10年內的社區大樓，觀察實價登錄資訊，不少成交案件單價已落在3字頭；另外國泰推出的一處社區大樓、屋齡35年左右，前兩年的交易就出現單價2字頭行情。 林哲諭指出，因為這兩年房市看好，一些想賣屋的屋主，在開價上也會傾向高一點，文化中心生活圈就有中古屋主開價1坪30幾萬，對一般買方來說會考量較久，需要花些時間與屋主溝通、議價，才會有比較好的價格平衡點。
區域內中古屋就開價3字頭，不如花差不多的價格，直接買新大樓。甲山林集團看好高雄文化中心生活圈發展，推出「文華帝寶」，以預售屋的付款彈性，加上歷年來帝寶建案的優質規劃，吸引不少在地換屋族以及置產族購買，文華帝寶預計2027年完工，位於文化中心生活圈，是現在高雄最夯的購屋選擇區域，文華帝寶的生活機能佳，生活採買有好市多與未來新京站百貨，交通部分則是鄰近捷運文化中心O7站、台鐵民族站，地理位置十分便利，重點是位於五福國中優質學區內，是當地不少人都拼命想擠進的明星國中，現在的家長十分注重小孩的教育，能就讀到優質的學校也是買房重點之一，且擁有高雄市區罕見的四面臨路，打造氣派崗石基座，延續甲山林帝寶系列的巴洛克美學，由甲山林湯旅做專業物業管理，讓住戶享有飯店式服務，小資族也能買得起的帝寶人生，就在高雄文化中心附近的「文華帝寶」。
▲文華帝寶位於高雄文化中心生活圈，這裡具備濃厚文教氣息、明星學校多，房市需求熱，不少家長「搶破頭」想讓孩子擠進明星校區。(此為鳥瞰合成圖，僅供參考)
▲文華帝寶的兩房產品深受首購小家庭及置產族所喜愛，整體總價相對較低好入手。
原文網址: 好房網News
