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重劃區後勢看俏 疫情後「這區」漲幅竟達四成！
2022-06-30 Written by 甲山林房產小編┃Rebecca
疫情爆發資金潮，帶動預售屋價格上揚，根據實價資料發現，新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價，土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年，預售屋房價已大漲40.8%，央北重劃區增加28.8%，二重疏洪道重劃區增幅21.8%，江翠北側重劃區增加19.3%，漲幅驚人。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，熱門重劃區具有題材話題，可期許房價成長，近3年熱錢竄入不動產市場，買方追價意願高，而預售案付款具彈性、選擇眾多，備受買方青睞，因此預售屋價格成長顯著。
漲幅居冠的土城暫緩重劃區，自2019年以來預售成交均價從每坪39.0萬元，攀升至每坪54.9萬元，今年甚至有預售屋成交價達到6字頭，成為越晚買越貴的代表之一。大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，其區域優勢在於離舊商圈近且位於捷運海山站及土城站中間，周邊有土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場，因此自用買盤相當穩固，甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。
位於土城暫緩重劃區內的「世界花園」，距離捷運海山站只要步行約5分鐘的距離，擁有6000坪國際花園城、1200坪新潮俱樂部，設置近20項娛樂公設，社區內即可輕鬆享受休閒娛樂生活，現在只要1058萬起就可買2-4房，還力挺青年購屋，享優惠付款，更附加精選五大家電，簡直是新世代成家首選，未來土城漲幅指日可待，現在入手還不算晚！
▲世界花園擁有超大規模基地，社區規劃花園、公設、泳池、SPA，在家彷彿出國般享受，徜徉世界花園，與度假零距離。
至於其它3個重劃區房價成長也相當顯著，位於新北市新店區的央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元，今年逼近7字頭，均價約69.4萬元、增幅28.8%，三重區的二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元，今年55.8萬元、增幅21.8%，板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元，今年55.6萬元、增幅19.3%。
而三重近期也有許多新興的預售屋案，例如「甲山林市政官邸」，為愛山林三重區域首發自建案，以中小坪數規劃純住宅空間、「漾漾Taipei」緊鄰三重捷運站，大都會公園首排、「都廳大院」新北第二行政中心旁的百億大案，這些都是未來潛力無窮的案子，三重不再是舊有的鐵皮屋、街頭凌亂的風貌，重劃區將為三重披上全新樣貌。
▲此為漾漾Taipei的3D透視示意圖。
▲此為甲山林市政官邸的3D透視示意圖。
▲新北市第二行政中心已於今年初舉辦1/13開工動土儀式，預計115年12月完工，未來將帶動三重的各項發展，未來將進駐千名公務人員，自然會提升買房的剛性需求。（圖／翻攝自新北市政府城鄉發展局）
專家分析，預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格，以及當時市況走向，若逢房市多頭，預售案價格將一案接一案向上拉抬，前兩年房市受資金潮挹注，建商信心大增，許多建案開賣後又漲價，之後又因全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。
原文網址: 自由時報
