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小資族買房不勒褲袋 新北市自備60萬成家
2022-06-01 Written by 甲山林房產小編｜Joy
面對通膨、缺工料等營造成本攀升，北台灣房價居高不下，小資族買房只能勒緊褲帶，不過《蘋果新聞網》觀察發現，新北市仍有低首付的住宅可供選擇，僅要求總價兩成左右的首付款，包括汐止區的預售案「星野之森-D區」土城的「世界花園」等，首付或自備款款都在2成左右，有些甚至不用60萬元，替大通膨時代的購屋族燃起希望。
《蘋果新聞網》觀察雙北市銷售中的建案，發現首付款低兩成左右的新案，大多集中在新北市，例如汐止新台五路的預售大樓「星野之森-D區」就是其中之一，該案邀請日本Nonscale建築團隊打造森態宅，整棟地上11層、地下4層，規劃20~41坪，訴求鄰近落羽松林、原生喬灌木的綠意景致，每坪開價45~48萬元，主打首付58萬元起、總價880萬元起買2~4房，自備款僅25%。
根據「星野之森」專案人員蔡孟穎說法，汐科擁有企業聚落，創造龐大的就業機會，吸引不少產業人士就近置產，面對南港、內湖房價高漲的壓力下，例如南港新屋單價每坪已達百萬元，反觀鄰近的汐止仍在4字頭，促使民眾轉往後者買房，其中「星野之森」主打首付58萬元起買2~4房，緩解每月償貸壓力成功吸引購屋族，目前詢問相當熱烈。
▲「星野之森-D區」規劃20~41坪，每坪開價45~48萬元，圖為3D透視合成實景。
無獨有偶的是，土城暫緩重劃區的預售案「世界花園」，客群鎖定首購、換屋族，訴求總價1058萬元起買2~4房，提供月付2萬元即可入手的小資方案，首付款只要20%，該案基地位於莊園街與學府路二段口，打造地上24層、地下5層大樓，外觀採歐式、和風等風格的花園景觀，還設置泳池、休閒會館、健身房等豪華公設，距離捷運海山站僅5分鐘路程，主力18~25坪、每坪開價58萬元起，強勢鎖定首換客群。
「世界花園」的案場人員表示，土城暫緩重劃區近年建設豐沛，包括日月光廣場、土城醫院相繼啟用，區域還有斬龍山文化公園、土城綜合球場等，還有捷運萬大線二期正在規劃，新案開價已來到5字頭，不過價格在大台北仍相對親民，因此成為購屋熱區，尤其「世界花園」訴求總價1058萬元起買2~4房，還提供月付2萬元即可入手的小資方案，更是擄獲首購、換屋族芳心。
▲「世界花園」基地位於莊園街與學府路二段口，打造地上24層、地下5層大樓，外觀採歐式、和風等風格的花園景觀，圖為3D合成示意圖。
▲「世界花園」主力18~25坪、每坪開價58萬元起，強勢鎖定首換客群，圖為樣品屋。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，頭期款偏低的民眾僅為單純的預算有限，若非如短期轉手或是其他投資性質的考量，必須留意每月還房貸的金額是否偏高，例如超過月收入的三分之一，便可能侷限生活品質，落入所謂房奴的窘況，以僅有200萬元的自備款為例，目前五大銀行的平均房貸利率來到1.561%，假設貸款700萬元，以本利攤還換算，30年下來每月約要繳接近2.5萬元的房貸，依照333理財法則而言，月收入最好來到8萬元，形同主管等級的收入，尤其市場不乏小宅產品，個人信用、房屋位置得有一定水平才能貸到不錯條件。
陳炳辰分析，若以預售屋而言，前期僅需負擔大約一成的定簽開金額，交屋後利用寬限期，能以時間換取金錢，民眾約有5年時間能衝刺薪資或收入，讓後續回歸正常的本利攤上能有充裕資金，不過這類低總小宅通常會被扣掉三成甚至更高的公設比，社區也比較多投資客族群，要是買在蛋白區，套房貸款則有其難度，這些都是低價新屋常見的窘況，考量今年房市變數多，包括升息、打房政策等，目前傾向買方市場，不妨善利用此時多賞屋，首選已具備機能的重劃區，更能找到合宜物件。
原文網址: 蘋果新聞網
