2005年底完工的「宏盛帝寶」，是台北近年來罕見位於市中心、基地面積最大的住宅，走過17個年頭，帝寶已經和豪宅劃上等號，是台灣富商名人群居的象徵──而今，當年一手操刀帝寶的愛山林建設、甲山林機構董事長祝文宇，聯手宏國關係事業-宏道地產，在新竹茄苳交流道旁土地再度出手，將以規模約1/2個信義計畫區、近18萬坪開發面積，打造台灣首見的全新重劃城市「宏道 新竹帝寶」（以下簡稱新竹帝寶）。

台灣島最幸福的城市，用「創新」催生最智慧的健康城市

攤開2021年《天下雜誌》「幸福城市大調查」，新竹市排名第２，僅次於連江縣，堪稱台灣本島「最幸福」，細究各項指標，以「環境力」來說，新竹市位居非六都組前5強，同時是「文教力」中，非六都組第一，優異的居住條件，讓新竹縣、市建地日益稀少，竹科人收入又高，新竹縣市一年為國庫創稅超過新台幣1900億元，房價自然跟著水漲船高，精華區房價甚至向新北蛋黃區看齊。

「各行各業都有創新，新竹帝寶也堪稱房地產的一大突破！地點就在茄苳交流道旁，到未來的台積電2奈米廠只要車程8分鐘！相較之下，從竹北到竹科，早上塞車，通勤恐怕得花近一小時。」如今鮮少現身受訪的祝文宇，一現身，便對「新竹帝寶」有滿滿的期許，而背後驅動的關鍵，正是前所未見的3大創新思維：

創新一：18萬坪基地面積通盤規劃，布局智慧生活

在新竹帝寶坐落的近18萬坪土地上，祝文宇說，將由八座社區、將近5000戶形塑出可以自給自足的「微型城市」，全部由愛山林一家公司獨家打造，有別於以往重劃區開發，由各家建商爭相獵地，不僅缺乏整體性計畫的更新，更無法顧及建案品質及外觀設計，新竹帝寶在開發程序上，先打造城市整體環境，接著才進入到各區建築的開發，更能全面考慮安全性、科技性及建築物的標準化，在基礎建設部分，五大管線包含電器、電信、自來水、汙水與瓦斯管線，已統一規劃建置完成，在住宅區外，還擁有雙語學校、商業機能與公園綠地，一步步建構城市全新風貌，帶領台灣邁向國際舞台。

而祝文宇射出的創新第一箭，便是充滿「智慧」的居住環境，「新竹帝寶」為住戶提前卡位未來5年全球智慧城市的發展，在設計上，全面雙向光纖到府，引進各項智慧科技創新運用，從前端規劃、開發實踐、到管理營運，能做到真正的智慧宅。

除了有硬底子，新竹帝寶也為下一代構築「軟實力」，在建案問世之前，便提供場域給新竹市政府，催生全台第一所公辦公營實驗學校「華德福幼兒園」，並在2021年8月開學，目前，華德福國中、小學都在興建中，接下來已經規劃高中預定地，優質的文教環境讓智慧源源不絕。

新竹帝寶由八座社區、將近5000戶打造「微型城市」，其中軟實力更包含全台第一所公辦公營實驗學校「華德福幼兒園」，以及規劃興建中的華德福國中小學與華德福高中預定地。

▲新竹帝寶是由八座社區、近5000戶住家而形塑出的「微型城市」，一次結合「智慧科技、住宅規劃、商業機能、交通站點、雙語學區」規劃，將高度拉升到都市計畫等級。

創新二：14.7萬坪城市綠肺，美國AECOM打造世界級景觀綠地

「新竹帝寶」令祝文宇自豪的第二大創新，便是環境。40%超低建蔽率，堅持以高綠覆率、低密度的開發，揮灑出近14.7萬坪的綠地空間，規模近大安森林公園的2倍，是名副其實的「城市綠肺」，創造無可超越的價值。

祝文宇說，在這座微型城市內，綠意不僅僅是靜態，更是交通動脈，除打造全長近870米、路寬25米的林蔭大道，林蔭大道兩側皆設置5米人行道，做為城市的中軸線，往北銜接茄苳景觀大道；往南通雙林路，直達竹科；環城東、西、南路可連結城市核心，結合華德福街、會館街與商店街，形成四通八達交通路網。

祝文宇透露，新竹帝寶是台灣史上，第一次與跨國工程事務所「AECOM」合作的住宅開發案，灌注了150多國在交通、建築、水務、能源、環境等工程經驗，AECOM為人熟知的經典案例，除了英國倫敦奧運場館，還有台東知本六善溫泉酒店Six Senses WUMA等。

本次，「AECOM」為新竹帝寶量身打造國際級景觀綠地與主題公園，沿著林蔭大道，會一口氣建置寵物公園、會館公園、中央公園、大湖公園、極限運動場、樹屋樂園、沙坑樂園與運動公園等八座公園，先全面打造環境，再鑄美式別墅社區，成為新竹帝寶最大開發亮點。

創新三：友善環境，住進全台第一座美國UL認證的健康城市 

過去，建築業的「開發」是對土地的負擔，「新竹帝寶」跳脫窠臼，以友善環境、永續能源與健康住宅做為開發主軸，提供完整建築履歷，秉持永續的精神，不再大量採用木模板，而結合運用鋁模工法，結合對於水質、空氣監測的講究，讓新竹帝寶成為全台第一座以城市為單位、符合國際權威性第三方公正單位「美國UL健康建築」認證的健康城市典範。 

「過去，房地產只談地段，新竹帝寶更講究環境，可預見的五、六年，醫療、教育建設會一一完成，希望透過這座城市，把科技融入城市、放進環境，這是台灣的第一次，也希望讓世界看見台灣的建築實力！」祝文宇說。據了解，目前新竹帝寶規劃二層美式獨棟大別墅與七樓新加坡式花園住宅，首波將推出總銷達400億、近1500戶的案量，別墅每坪上看6字頭，大樓則落在4字頭起，10年防水保固。

值得一提的是，一同受訪的甲山林集團、愛山林建設總經理張境在透露，不少人已經洽談客製化買地，面積在160坪之上，甚至有400坪以上，因為有些別墅旁邊，接壤農地，可以做客製化的別墅，入住者獨享自己的綠意。

《宏道 新竹帝寶》15項亮點一次看

1.    18萬坪土地，單一建商開發

2.    14.7萬坪綠地廣場，大安森林公園2倍大

3.    五大管線，全面布建完成

4.    全台第一所，公辦公營華德福校區

5.    5G智慧城市，光纖全面到府

6.    870米林蔭大道，直通雙林路

7.    全區五米全石材人行步道

8.    美國AECOM，全台首座巨作

9.    巨資打造8座主題公園

10.    多層次落瀑、噴泉水舞公園

11.    首座美國UL認證，健康城市

12.    複合型景觀溫泉飯店

13.    全台最大規模青鳥書店

14.    工程透明化，完善建築履歷