因新冠疫情影響，全球央行貨幣大放水，世界各國引發不同程度的通貨膨脹，其中，影響消費者最大的就是貨幣貶值和原物料漲價，所引爆的通貨膨脹。買進實質資產成為對抗通膨的不二法門。保值抗跌的房地產，儼然成為抗通膨的「投資避風港」。而近年南港因建設利多，成為北市交易熱區，緊鄰的汐房價卻不到南港一半，成為首購、租屋族買房首選。

科技族支撐 南港房價 北市漲幅之冠

據資料顯示，2021年六都房市交易量達到26萬7751棟，創下八年來新高，顯示房市買氣熱絡，價量齊揚，而台北市南港區近年來因東區門戶計畫帶動下，2022年公告現值平均調幅年增4.22%，居台北市各行政區漲幅之冠。以台北三大科技園區，內湖科技園區、南港軟體園區以及北投士林科技園區，周邊住宅房價做比較，南軟周邊漲幅最高，與三年前相比房價漲幅達15.9%；台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，科學園區增加就業機會，帶動周邊居住需求，且在科技業高薪族支撐的效益下，園區周邊的房市漲幅也更明顯。

東區門戶6千億建設 五大產業齊發

南港是大台北面積最大、最具發展潛力的區塊，政府投資總額近6000億，聚焦交通、軟體、生技、會展及文創五大產業，打造北市最具國際價值的經濟板塊，以四鐵共構的南港車站為立基點，匯聚高鐵、台鐵、客運、捷運板南線、文湖線，及拍板定案的基隆捷運，未來將是北北基最重要的交通樞紐；企業財團也看好南港前景，包括台灣人壽南港C3案、台鐵南港調車場都更案、南港輪胎指標案「世界明珠」等多項重金開發，加上已營運的台北流行音樂中心，以及科技軟體相關產業持續擴增，使南港成為房市保值增值的指標區域，未來價值不證自明。

台北百貨一級戰區未來將有6間新的百貨成立，其中南港就佔4座，除了目前的CITYLINK、環球購物中心以外，未來還有占地2500坪的微風南港輪胎百貨購物中心、1.1萬坪國產實業A區段以及國泰南港調車場案，其中，最受矚目的是由日本三井不動産規畫的大型購物中心Mitsui Shopping Park LaLaport，預計今年完工，將規劃約250間店鋪，並引進新的餐飲文化、生活消費型商品等，地點就在捷運南港軟體園區站徒步1分鐘，百貨林立，商圈繁盛，同時也將帶動周遭房市行情。  

▲南港最受矚目的大型購物中心「三井LaLaport」，預計明年營運（圖／翻攝自三井不動産官方網站）

首購族搶進汐止  增值地利補漲空間大

南港近年爆發性的成長，儼然已成為下一個信義計畫區，地產專家形容：「南港有一股很強的力量要超越信義計畫區！」近年來也有許多大型建設公司密集插旗，如「世界明珠」單坪成交價來到170萬，創南港房市新高，但鄰近的汐止，房價卻只要親民4字頭，吸引不少首購族關注，房市買氣明顯上揚，根據數字科技統計顯示，汐止過去一年成交2769筆，擠進全台前十名，未來還有基隆捷運利多加持，串連南港生活圈，房價補漲空間極大。而最新個案「星野之森」首付58萬起能買1～4房，人氣、買氣暢旺。

▲北市精華地段黃金中軸線，南港個案每坪高達170萬，鄰近的汐止每坪只要超值4字頭，形成房價最大斷層帶

▲汐止最新指標大案「星野之森」，位於新台五路上，並請到日本Nonscale建築團隊規劃，親民4字頭房價，深受首購族青睞（3D透視示意圖）