房價為何漲？專家一句點破　勸自住買房別等下跌｜甲山林集團

房市新聞

住宅週報社長陸敬民發表最新房市觀點時表示，許多人認為地價漲、建材漲、工資漲是主因，但其實這些都只是助長的因素之一而已。這幾年企業回流，熱錢流竄，不少民眾已普遍形成「買房=獲利」的觀念，也因此成為這一波房價飆漲的主要力量。

陸敬民認為，在此情況下，即使有可能升息在即，對房價的影響仍然不大，對於內政部的打房政策也有待觀察，因此有購屋需求、有購屋能力，但還在觀望的自住型消費者，他提出五項建議：

一、不要期待房價下跌再進場

房價如車價和物價一樣，要漲的時候原因有很多，但跌價卻沒那麼容易，房市不同於股市，不會在短期間內完成一場循環，用時間等待房價下跌，代價就是錯過人生精華時間。

二、從時間複利的角度來看，買房要趁年輕，因為年輕是最大的本錢

房價在漲的時候，往往超過多數同儕存錢的速度。有了第一屋，不僅有機會換屋，甚至越換越好，長期信用累積下來，也能夠跟銀行談到比較有利的貸款條件。

三、買房，不是娶女神，人都難以完美，更何況是房子，所以策略上不妨「先前有再求好」

若覺得新成屋的價格太高，可以考慮付款較輕鬆的預售屋，總之盡速持有資產才是務實之舉。

四、不要聽政府說些什麼，而要看政府做了什麼

過去兩年，政府祭出許多「打房」政策，然而房價卻越打越高，政府房地合一稅收也因此暴增，所以想靠政府將房價打下來，恐怕有困難。

五、當趨勢來臨時，就算不能引領趨勢，也要順著趨勢，千萬不要跟著去是作對

「有土斯有財」是台灣人根深蒂固的觀念，買房是取得進入「贏者圈」的門票之一，而「贏者圈」裡則有著各種紅利。

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