房屋百百種，預售屋、新成屋、中古屋?我到底適合哪一種?

    老一代對於預售屋的觀念不外乎很多都是:「預售屋沒保障」、「建商跳票，錢拿不回來」、「你怎麼知道最後會不會蓋的跟講得一樣?」然而事實上是預售屋其實才是近年來最為火熱的銷售物件，購買率逐漸上升，對於許多手邊資金不足的民眾來說，預售屋反而是最好的選擇，因為通常預售屋從開賣到交屋至少也需要花個兩三年，預售屋的低負擔分期付款，讓許多年輕人更能朝買房夢踏近一步，不必拿出大筆現金也能買到屬於自己心目中的家，但這都是依每個人需求不同而定義需要購入什麼樣的房子。

    預售屋

    1.買預售屋的好處?

    ▶緩繳自備款，壓力小

    ▶可客變，打造最理想的家

    ▶房型樓層等，選擇性較多

    2.買預售屋評估的三大重點

    ▶挑選「好建商」，確保施工品質

    ▶白紙黑字的承諾，「預售屋履約保證機制」，契約載明所有詳細事項，有效遏止不肖建商捲款潛逃

    ▶留意「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的所有相關條文

    3.預售屋履約擔保機制分為兩大類

    ▶「不動產開發信託」

    ▶「替代性履約」

    替代性履約包含:「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」等四種。

    「價金返還」指的是由建商與金融機構簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機構如數返還消費者已繳納之價金。

    「價金信託」是由建商將消費者支付的預售屋價金交由金融機構信託，受託機構在信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管。

    「同業連帶擔保」，指兩個同等級之建商同業相互連帶擔保，若其中一家建商之預售屋建案無法完成交屋時，另外一家建商應無條件完成本建案後交屋。

    「公會連帶保證」由公會主導，由數家建商互相成立協定，若參加協定之建商，發生預售屋建案無法完成交屋之情況，其中之任何一家建商均應無條件完成本建案後交屋。

    不過，無論購屋民眾選擇何種履約保證，都要記得向建商索取價金信託或連帶保證的書面影本，且附在買賣契約書後面，未來發生糾紛時，才能有所依據。

    新成屋

    1.新成屋的好處?

    ▶屋況新，不用擔心管線老舊又須多花一筆錢重整

    ▶貸款額度較有機會達8成

    2.買新成屋需評估的四大重點

    ▶多是建商預售剩下的餘屋，選擇性較少，考慮清楚再下手

    ▶看管委會過去的開會紀錄，先查看是否有發布任何你不能接受的管理條文

    ▶通常都是有規畫的大社區，機能普遍好，管理也相對好

    中古屋

    1.中古屋的好處?

    ▶價格相較同區域的低

    ▶公設比相對其他低

    2.買中古屋評估的四大重點

    ▶屋齡高，管線老舊，耐震程度差

    ▶裝潢重整費用相對高，買下中古屋再加上裝潢費用是否划算

    ▶貸款額度可能較低，自備款需準備較多成。

    ▶公共設施不齊全，管理相對差

   總結:

    ✔自備款不足，不急著入住、喜歡新屋:適合預售屋

    ✔資金較充足，想立即入住，喜歡新屋:適合新成屋

    ✔不在乎屋齡，想立刻入住，喜歡低公設:適合中古屋

    以上看完，還認為預售屋風險大嗎?只要做好功課，人人都能買房，只要依自身條件選擇到底適合購入怎麼樣的房屋，預售屋也是適合的選擇之一，將資產放入房市，選對標的物，你也能成為房地產贏家之一。