2021為何房市掀起熱潮? 數字會說話｜甲山林集團

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2021為何房市掀起熱潮? 數字會說話

2022-01-12 Written by 甲山林房產小編｜Joy

2021年全台房價翻揚，南部甚至出現報復性買盤，不管是預售、成屋，民眾排隊搶房，早已不是傳聞。

疫情穩定房市回溫

2021年下半季疫情受控制，房市信心回溫，房市業者指出，台灣房市在資金潮、低利環境帶動下，交易熱絡，由前國內疫情穩定受控後，房市信心回溫，買氣持續出籠，在購屋需求穩定的狀況下，房價易漲難跌。隨著購屋需求增加，去年第四季與第三季相比，7大都會區全數上漲，其中，以高雄在三個月內漲9.4%最多，最主要是受到台積電至高雄擴廠消息，讓高雄、台南地區房市大漲走勢。

此外，以2021年第四季房價與前年同期相比，可以發現除了新北市年度漲幅在9.4％外，其餘六大都會區年度漲幅均超過一成，其中，新竹縣市、台南與高雄甚至漲幅已逾二成。

蛋白蛋殼區翻漲

在房市經常說市中心為「蛋黃區」，之後以「蛋白區」、「蛋殼區」來區別房價高低，但根據永慶房產集團調查發現，這一波漲幅，反而是「蛋白區」、「蛋殼區」先行飆漲。根據相關成交資料統計，發現全國年度漲幅飆破四成的有3區，包括高雄市前金區漲43.2％，第二是台南市安南區的40.6％，以及第三的苗栗縣頭份市的40.5％。

高雄主要是受到近年來重大建設影響，並隨著亞洲新灣區的發展帶動，資金陸續到位，投資人看好未來區域發展，是房市新亮點。而苗栗縣頭份市則是受到新竹外溢效應，包括香山、竹北及新豐等地都被帶動。

另有19區漲破20％，以及有39區漲破10％，再加計漲三成的3區，以及漲四成的12區，總計全台有73個區都漲，且大多集中在台灣西部廊帶，形成有交通軌道經濟題材的漲，有重劃區題材的也漲，有科學園區題材的更是大漲。

高雄房市熱潮屏東也受惠

高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤談到高雄房市是「萬箭齊發」，再加上高雄市府招商交出漂亮成績單，兩個月就招商引資5000億元，同時也帶動上下游廠商來高雄設廠，創造大量就業機會。他談到，台積電要投資高雄，包括橋頭到亞洲新灣區，這一帶科技廊帶，都掀起一波房市熱潮，就連屏東也受到外溢效應影響。

▲高雄「美術1号院」位於美術館第一排，該案開賣兩周已銷售300多戶

▲屏東「花園帝寶」位於屏東演藝廳特區，屬於屏東市中心高級居住環境

房市為何越打越熱?

面對全台房市漲幅，政府為避免房市失控，與中央、地方政府齊力祭出打房政策，包含中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等...。根據網路調查，因受到通貨膨脹影響，消費者擔憂2022年國內通膨率上升，有66%消費者優先選擇不動產作為抗通膨標的，可得知「不動產」是消費者抗通膨首選。

展望2022年房市發展

有59%的消費者認為2022年是購屋好時機，其中有超過三成的消費者認為上半年就是最佳買點，顯示在低利率、市場資金仍相對寬鬆，以及通膨壓力浮現的狀況下，部分消費者認為從現在開始就可以準備進場。

全國商總主席賴正鎰表示，2022年房市將有以下趨勢

各國升息調控通膨，流動資金影響房市。
政府若禁止預售轉約，自助置產比例提高，投資客則會改成長期佈局。
金管會提高金融土建融及房貸管制，不利於中小建商。
土地價格抬升未來房價，新成屋將更加搶手。

賴正鎰預估新冠疫情約在2023年上半年結束，所以全球航運在未來兩年內，都還會塞車，物價持續維持高檔，建材物價持續飆升，他預告今年房價還會繼續漲。

原文網址: 工商時報

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