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竹科人「出手闊綽」！建案供不應求驚現搶房潮
2022-01-11 Written by 甲山林房產小編｜Teri
2021年年度所得總額前三名，光是新竹縣、市便包辦其中兩個名次，主要受惠於年產值破兆元的新竹科學園區，也產生不少「科技新貴」，而這群科技新貴資金充沛，更熱衷購置房地產，尤其近幾年竹北市新建案房價從3字頭躍升至近5字頭，甚至還出現每坪6字頭的預售屋建案實價揭露。
新竹房市熱度不減，價格屢創新紀錄，讓購屋族看傻眼，根據永慶房產集團統計，2021Q3-Q4，7大都會區房價累計漲幅，除雙北以外，其他5大都會區年漲1成以上，又以新竹縣市、台南市年漲2成最多，漲幅分別有24.3％、22.8％。
土地房價上漲連帶影響到租金也跟著上漲，就有網友大嘆「連想換個租屋也變難！」網友表示自己在新竹租屋多年，自去年開始想換去金山街租屋卻越來越難了，問過好幾間房仲，房仲卻都告訴他被「包光」了。考慮許久最終決定買房，卻也「遇到高牆」。他說，沒想到新竹這近幾年越漲越兇，加上科技業擴廠，房價飛漲，尤其去年疫情台商熱錢回台後，對於房價上升更有感！ 儘管如此，他覺得還是有很多人在買房，甚至是在搶房，「尤其是在龍頭科技業工作的人，年薪都很高，房價漲感覺一點影響也沒有，都直接買，又或是家人知道自己的小孩在龍頭科技業上班，就趕快買給小孩卡位」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以往最受竹科人喜愛的關埔重劃區，因市場趨於飽和，不少人轉往園區外圍區域置產，竹科周邊幾乎是丘陵山地，市區範圍小，受限於地形關係，土地供應量有限，且產業人口紅利不斷，而新竹土地供應量少及竹科工程師家庭收入高，又有剛性買房需求，自然推升房價。
▲新竹新建案少，人口紅利多，導致建案出現供不應求的現象
近幾年新竹縣市很少有大型重劃區釋出，也導致新建案供給量漸趨減少，導致市區大樓新案的新屋價格持續攀高，而且坪數越來越小，疫情關係也改變民眾的買房習慣，有一些在竹科上班、從中南部「移居」的新竹新貴，反而更習慣住透天，朝青草湖、寶山一帶尋覓頂級別墅當作新居，愛山林建設將於2022年初於新竹茄苳交流道旁推出千億開發計畫「新竹帝寶」，全台首見與新竹縣市政府聯手打造近850米林蔭大道，未來可直通雙林路，8分鐘接竹科。對於特別注重教育環境的科技新貴，社區內引進全台第一所公辦公營實驗學校「新竹市立華德福學校」，小學預計於2022年完工招生，更規劃高中預定地，完善教育資源。在產品規劃上分為大樓、標準別墅與客製化別墅，打造兩層樓美式別墅社區，少見的造鎮大規模開發，從2021年消息甫一釋出，便引發強烈關注，為新世代菁英打造頂尖居住環境。原文網址: 好房網News
