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近科園區，十年房價翻倍漲
2022-01-06 Written by 甲山林房產小編┃Rebecca
科技大廠帶領全台走勢，台積電擴廠消息不斷替房市升溫，根據實價登錄資料顯示，竹科、中科、南科等鄰近行政區，近10年房價漲幅可觀，如竹科所在的寶山，原本因基期低，漲幅高達210%，相當驚人。未來台積電將在台中、高雄投資設廠，專家分析：「高所得人才持續進駐兩地，將對當地房市為一大助益，並帶動商圈和區域的發展。」
實價登錄揭示，10年來竹科所在的竹北、東區、寶山漲幅因基期不同，約達47至210%，中科的西屯、后里、大雅漲幅則在23%至86%間，南科部分新市、善化，因10年前的每坪平均單價只有7.4萬至7.8萬，至今每坪則已經來到17萬上下，漲幅高達132%。
房市大助力，科學園區三力指標
「人口群聚力」、「產業聚合力」、「就業消費力」三力指出，科技園區只要新設廠，勢必會釋出許多就業機會，不斷吸引人口移入，不可小覷此群聚效應，未來大量移入高收入人口，順勢帶動周邊商圈蓬勃發展，綜觀多項條件利多，科學園區就是房市發展的一大助力。
距離高雄最近的南科，成功帶起區域房市的經驗來看，台積電設廠高雄中油煉油廠舊址，周邊已有楠梓產業園區，商圈生活機能發展有一定的成熟度，更是鄰近捷運紅線、高鐵左營站等區優勢，是全台唯一可乘搭捷運通勤的台積電廠區，整體地理條件與商圈機能皆優於南科，對推升未來高雄房市的價量也具更說服力。
專家表示：「竹科園區的客層是全台灣受薪階層最高的一群人，購屋的負擔能力高，尤其近半年半導體成為重點發展產業，相關從業人員的薪資、投資都有豐厚回報，而就業機會也是重要的基本面，其需求也帶動房價持續走揚，因此近年除了重劃區、捷運話題外，更多了跟著科園區走的聲音出現。」
▲台積電到哪、房價就漲到哪，現在即使是未確定的設廠風聲，也能引起當地一波影響。
高雄近期火熱的鑽石建案「美術1号院」，距離台積電即將設廠的楠梓，開車不到20分鐘即抵達，步行10分鐘到高鐵內惟站，在交通成熟便利、商圈熱絡等條件下，吸引不少台積電工程師購屋置產。
▲「美術1号院」擁美術館第一排地王角地，共同進駐國際凱悅飯店，擴展高雄新國際視野。
今年萬眾矚目的重量級建案，就是位於新竹寶山鄉的「新竹帝寶」，愛山林集團與宏國集團攜手做打造，新竹帝寶距離竹科園區僅需開車8分鐘，也鄰近茄苳交流道旁，迅速接軌全台交通網路，不少當地的科技新貴，都已爭相詢問詳細資訊，隨著竹科園區的持續發展、人口移入，未來的房市必定帶起一波新高潮。
▲「新竹帝寶」距離竹科園區僅須開車8分鐘到達，許多科技新貴都爭相詢問。
▲新竹帝寶的3D示意圖。
原文網址: 中時新聞網
