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油價飆漲、股市震盪！通膨失控下 資金避險轉向房地產
2026-03-31 Written by
國際局勢動盪推升能源與原物料價格，全球通膨壓力即將失控。根據牛津經濟研究院情境分析，若油價連續兩個月維持在每桶140美元左右，全球經濟可能陷入衰退風險。民生上的油電雙漲、物價堆高，加上台股動輒千點漲跌的反轉恐懼，資金逐漸轉移至房市推升「抗通膨買盤」。
台灣調控匯率撐AI出口 卻由全民吃下通膨壓力
通膨壓力不只來自油價與原物料，也與台灣出口結構有關。近年AI供應鏈與高科技產業帶動出口成長，半導體與電子產業成為台灣經濟成長主力，但政府為有利科技產業出口經濟，央行操縱台幣匯率維持1：32元，導致進口採購成本飆升。
英國《經濟學人》雜誌就曾指出，台灣央行藉抑制新台幣匯率維持出口競爭力，實際上是以犧牲一般民眾的實質購買力，換取出口競爭力，形成「GDP高度成長、全民承擔通膨」的奇特經濟現象。
股市憂反轉、黃金怕追高 房地產仍穩健保值
在中東局勢紛擾下，市場原本預期避險資金將湧入黃金。不過國際金價近期劇烈下挫，黃金連續9個交易日下跌，黃金（23日）一度暴跌8.6％，失守每盎司4100美元大關；另一方面，台股3月以來震盪加劇，指數動輒上衝下洗超過千點，多數投資人保守觀望。在金融市場波動與通膨壓力並存的環境下，波動小、更穩定的實體資產，包括房地產與土地等重回市場懷抱。
央行打炒房鬆綁軟著陸 北台灣需求長期仍最穩
尤其，近期房市政策出現微幅轉向，包括第二戶貸款成數由5成提高至6成，被市場視為信用管制鬆綁訊號。市場人士分析，政策目標原就是讓房市逐步降溫並軟著陸。在投資客大舉退場，建商開價相對趨近實際行情，甚至有誠意釋出價格讓利、低自付款、送裝潢家電等方案，將有利自住和換屋族進場買房。
房市雖仍存在政策、利率與景氣循環等變數。多數專家認為，房市短期看政策、中期看資金，長期仍回到人口數與就業機會，現階段置產早已回歸到「供需」基本面。根據內政部115年最新人口統計，雙北、桃園與新竹縣市人口近千萬人，占全台總人口逾40%，北台灣仍是人口與產業最集中的區域。在無可避免的大通膨時代，房市未必不會波動，但相較中南部人口增加緩慢、供給過剩，選擇有需求強勁的「北台灣」，往往就是資產較具防禦力的地段。
原文網址: TVBS新聞網
