從紐約中央公園、倫敦海德公園、東京新宿御苑到台北大安森林公園與大直水岸河濱公園，全球高端豪宅客早就已經形成一套不敗的置產共識：「收藏水景公園第一排」，不僅是身份地位象徵，更是穿越經濟波動週期的「恆產」。做為水景公園價值的共鳴者，甲山林集團在崛起中的三重市政特區，幫消費者在絕版倒數在即的大都會水景公園第一排，搶下約1,788坪大基地稀有資源，推出無限棟距水景公園視野第一排的指標案「市政帝景」。該案最令市場驚艷的是，三重預售房市連沒有view的推案都賣出七、八字頭的實登價位，「市政帝景」6字頭震撼價的起手式，一登場就引爆房市話題。

銷售現場透露，「市政帝景」光是含著水景公園第一排「金湯匙」出生就注定不凡，開發商甲山林集團在土地取得上佔盡先機，才能用6字頭開盤回饋市場，希望吸引「懂水景公園價值」的識貨買家搶先機進場。因為在「一站進北市蛋黃區」的第一環，早鳥階段把握6字頭站上水景公園第一排的機會，只有「市政帝景」有。

圖說/「市政帝景」規劃20~30坪輕量化總價，搭配7%首付，輕鬆收穫新北市府第二行政中心與東森總部完工建設紅利(3D透視參考)。

三重擁有新北科技園區、2026將落成啟用的市府第二行政中心，與佔地424公頃，足足是16倍大安森林公園規模的全台最大水岸綠地，加上雙捷三重站與先嗇宮站優勢，嗶卡一站或者油門一踩過橋就到台北西區門戶雙星特區，具備高收入族群人口紅利變現房價增值的條件。2024年三重左右岸開價5至7字頭的推案，今年已有指標案與小坪數案站上百萬，左岸市政特區20坪上下的精緻型兩房預售案實登在78~90萬元間。

曾以代銷新北第二市政中心大樓與東森總部複合開發案「都廳大院」，締造熱銷2千餘戶的甲山林集團，對三重市政特區房市供需極端敏銳，自建自銷案「市政帝景」強強聯手北市豪宅DNA品牌達欣工程，在新北大都會公園左岸水景綠地第一排打造巴洛克美學藝術雙塔建築地標，規劃20~27坪2房與29～30坪三房，提供住戶專屬建築履歷、並申請美國UL雙認證標誌。「市政帝景」兼具自住與置產效應的實用房坪，搭配總價輕量化策略，讓民眾用早鳥6字頭、7%首付的輕鬆購屋門檻，體驗豪宅買家一出手就站上水景公園第一排的「爽感」。

隨城市發展腳步加快，一座座高密度的水泥叢林拔地而起，公園綠地與河岸景觀，早已經成為城市中難以複製的珍稀資源，同時也意味著第一排景觀宅加強大的升值潛力。紐約最貴的50棟豪宅，就有41棟環繞在中央公園341公頃近95萬坪的綠意第一線，房價比其他區域高出12倍。視野開闊度、含景量比紐約中央公園還「豪」的全台最大水岸公園新北大都會公園，擁有424公頃近128萬坪水岸綠地，今年第四季登場的「市政帝景」一次囊括全球公園首排豪宅4大優勢，預約增值潛力。

第一是永久性，城市街廓會隨著都市規劃改變，但公園首排的視野往往是永久的，尤其依傍水文發展出來的城市水岸綠地。第二是稀缺性，一個重劃區有幾千戶、至少三四十棟以上的推案，能擁有「正對公園第一排」往往只有限定於少數個案的幾百戶，供給少、需求大，價格只漲不跌。第三是比價性，在台北看得見大安森林公園的首排建案均價200~250萬，甚至最高衝上每坪296萬元，被擋在後面第二三排的建案均價在150~170萬元間，「第一排」的身份讓房價直接翻上1.5~2倍！以用價差倍率評估，三重市政特區新案均價站穩八九字頭，用6字頭入手水景公園視野第一排「市政帝景」，現場購屋民眾認為「買到賺到」、「價格超佛心」。

上述三大特色也帶出公園首排住宅最關鍵的第四項特色「增值幅度大」。雙北購屋客對大直水岸豪宅聚落開發都印象深刻，房價從開發初期每坪6字頭，至今漲到每坪身價200萬元；進到新北板橋的江翠重劃區，當非水岸綠地還在拚4字頭時，第一排的景觀宅靠著先天優勢從50萬元開盤，至今坐9望百，在中古市場一屋難求，雙北水岸綠地的房市開發經驗都在支持「市政帝景」未來強大的「補漲」與「獲利」爆發力。

綜合主計處、台經院、台綜院和中研院對2025年通膨率的預估範圍，落在1.93%到2.02%間，但從庶民經濟學觀點的滷肉飯指數卻顯示近兩年一碗四五十元的滷肉飯漲了6~10%，三重市政特區從5字頭到站上七、八字頭，增值20%！在萬物齊漲、薪水不漲的年代，銀行的錢正面臨「越存越薄」的貶值危機，用跑得比通膨快、漲得比通膨多的房地產，對抗通膨吃錢怪獸，也成為台灣人理財主旋律。

成屋市場有一次要拿出20%~30%自備款的資金壓力，與現金流瞬間限縮的焦慮感。三重市政特區指標預售案「市政帝景」祭出7%低首付，投入極少本金搭配工程期款分期的財務槓桿，錢進預售市場，以小博大，用2025年的價格，預先收割2026年三重新北市府第二行政中心與東森電視總部落成後的建設紅利，讓資產隨區域價值翻轉，穩健實現財富階級的跨越。

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