台積電確定擴廠高雄，3地點證實未來房市大好｜甲山林集團

房市新聞

台積電正式宣佈正式進駐楠梓中油煉油廠舊址，高雄新廠周邊商圈的房產趨勢一夕拉升，目前有專家表示:「對照離高雄最近的南科廠區近3年的房價漲幅已近三成，未來高雄楠梓新廠啟用後，周邊房價也將有機會面迎2~3成的漲幅。」

▲台積電設廠高雄利多，高雄房市起飛，吸引不少資金充足的置產族。

為了佈局2奈米新進製程，台積電積極擴廠，7月時新竹縣已通過竹科寶山二期園區之審議，為迎接台積電新廠做足準備；台中的中科也頻傳台積電擴廠之消息，包括大肚酒廠的擴建環差已於去年過關，位於大雅的台中高爾夫球場，傳聞也將是2奈米廠的新據點，假使未來擴廠消息獲得證實，台中、新竹的房市皆會步步高升。

根據資料統計，護國神山台積電所到之處的周邊商圈，進3年之房價皆有上升，漲幅於2%~29%之間，其中南科周邊新市市區、善化LM特區，分別上漲28%、29%，一舉獲得冠亞軍席次。

台積電最早進駐並啟用的新竹竹科廠區，房價也已早早攀升，近三年竹北高鐵特區已有21%之漲幅，然而2019年通過環評確定的竹南，進3年漲幅也逼近12%。

新竹科技園區

▲最早設廠的竹科園區，房價攀升不少，可預見未來高雄台積電進駐後的漲幅。

台積電為全球半導體產業之企業龍頭，疫情期間的供貨及出口引發各國科技廠緊張，明顯得知台積電對於國際之影響力極大。台積電每每進駐開設新廠，都引進不少「人口群聚力」、「產業聚合力」及「就業消費力」，也因此成為區域房市的護國神山。

台積電進駐於高雄楠梓煉油廠舊址，不僅僅佔地廣大，鄰近捷運紅線，北至右昌、後勁生活圈，串聯楠梓科技園區串聯發展；南至左營高鐵特區，享三鐵共構之便捷交通，可預見發展前景大好。

專家分析「台積電+高鐵」是房市漲幅最大原因之一，未來台積電高雄廠開車前往高鐵左營站、台鐵、上高速公路也都只要10分鐘的距離，具備交通優勢，因此也使得台積電進駐高雄的效益，不僅只有楠梓當地，周邊行政區與高雄市區也會連同受惠。

高雄高鐵站

▲高雄交通愈來愈便利，高鐵、台鐵再加上最新通車的輕軌，是不少人移居的選擇。

護國神山進駐高雄已成定案，未來移入人口必定激增，因高端人才的居住需求相對提高，近期不少建商在高雄大舉進行推案，其中以美術館第一排的「美術1号院」，吸引許多高收入的科技新貴關注。「美術1号院」坐擁43公頃森海綠意，還有國際凱悅飯店進駐，簡直轟動整個大高雄房市發展!

美術1号院 ▲美術1號院3D外觀示意圖

未來高雄產業鏈聚落於此，護國群山效應顯著，可見未來房市熱潮會只增不減，「美術1号院」已成今年全台房產界之發燒話題。

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