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房市新聞
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買房

通膨、升息、打炒房下 這個時候還該不該買房?

2022-08-04 Written by 甲山林房產小編┃Rebecca


  最近不少對房市、房價的「評頭論足」,像是:近期房價會跌?這個時刻該不該買房? 

  其實坊間的一些評論者,他們對房地產的認識大多僅止於表面,只是「紙上談兵」,對於房產的「本質」大多沒有真正的「參透」,所以他們的看法往往不夠全面,造成「以管窺天」,或拘泥於「短期現象」,以致於「以偏概全」。因此我建議對這些言論只宜聽聽,當做參考就好,千萬不可照單全收。


  要成為一個成功的開發商或房產趨勢的預測者已經愈來愈不容易,既要對宏觀經濟有所了解,像:經濟情勢的脈動(經濟成長率、M1、M2貨幣供給量、房屋貸款餘額、土建融貸款餘額…..)、政府的財經政策(房地產政策、利率政策、貨幣政策….)、人口趨勢(人口變化、家戶數、家戶人口數….)有所了解。又要掌握房市狀況(房價指數、房屋移轉登記數量、建照申請數量、開工數量、使照數量、民眾的預期心理….),幾乎都得一一鑽研,並得深入分析,再相互比較及驗證,坦白說這並不是一件簡單的工作,對一些不具「整體實戰經歷」的「學者專家、名嘴」而言,這些是完全超過他們的能力和認知範圍的,單憑著一些片面資料、數據、現象,甚至個人感覺就「大放厥詞」。


  他們的評論、預測,不僅「不具準確性」,還經常前後矛盾。做為一個業者和房地產知識的傳播者,筆者對於相關研究總是戒慎恐懼,一來是研判的結果會是我在公司運作上的決策根據,二來也希望帶給讀者正確的資訊。因此,筆者的文章很少是基於臆測,而是多重不同面相和角度的深入分析和驗證的結果。


  從過去到現在,筆者的各項分析和預測大致都算正確,公司也在幾年內年年度推案總銷突破百億,快速茁壯。回到主題,先做幾個小結論:


  • 通膨、升息、打炒房下,這個時候還該不該買房?


  假如你只是一般的普通人,那麼房地產一定是你最好的「人生資產」。所以,擁房應該是你的最佳「戰略」選擇。


  在政府嚴打炒房、經濟下行之下,「這時候會是進場的好時機」,基本上,大台北地區的預售屋市場,房價仍將是鐵板一塊,保持「持平或緩漲」,其他一些趁勢超漲的預售屋(尤其是蛋白、蛋殼區)則將小跌;新成屋持平或小跌;中古屋,房價會「逐漸」步向「回跌」,亦即跌回這兩年的起漲點,但不會是「立刻」。


  所以,如果你買房是為了自住(首購或換屋),那麼只要你的現金流足以支應,就應該勇敢「去看、去買」,這時候會是預售屋的合適進場買點,選「地點、房子和廠商」,才是你應該關注的重點。如果你想買的是成屋(新成屋或中古屋),或你的買房帶著投資目的,那麼也許「保持觀望,待機而行」,會是此時比較妥適的做法。


原文網址: 工商時報